案情簡介：黃先生交付定金后發(fā)生爭議 以未簽訂房屋買賣合同主張對方返還定金
通過中介，原告王先生相中了林小姐位于嘉定區(qū)江橋的一套一室一廳房子。今年2月3日，王先生、林小姐和中介公司簽訂了委托購買居間合同，約定王先生以100萬元的價格購買林小姐的房子，并約定2月26日前簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同，購房意向金為3萬元。2月12日，王先生將3萬元購房意向金交給中介公司。次日，中介公司按照約定將3萬元意向金作為定金交給林小姐。
定金交后，問題出現(xiàn)了。王先生向法院訴稱，他交了定金后不放心，又到林小姐居住的小區(qū)實地探查，并特地到當?shù)嘏沙鏊M行一番查詢，意外發(fā)現(xiàn)他欲購買的房子里有一俞姓男子在居住，而且該男子戶籍也在此處。王先生覺得很不安，馬上聯(lián)系了林小姐。對此，林小姐解釋說，俞姓男子是賣給她房子的人，買房后，她一直居住在別處，俞姓男子的戶口還未來得及遷走。林小姐的一番解釋并沒有消除王先生的疑慮，王先生提出要將房款交中介公司托管，等到俞姓男子從房屋內(nèi)搬走，且將戶口遷出后，再由中介公司將托管款項支付給林小姐。對于王先生的提議，林小姐卻堅決不同意。林小姐認為，她買房是為了在他處買房，急需王先生支付的房款，王先生所謂將房款交中介公司托管的提議是無論如何不可能接受的。林小姐認為王先生買這套房屋不誠心，辦理遷戶口、騰房子都需要時間，王先生僅僅支付了3萬元定金，沒有理由要求林小姐一方立即遷出戶口及交房。因雙方意見不一，最終未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同。論及定金問題時，雙方又再現(xiàn)分歧。林小姐認為，是王先生的行為導致房屋買賣合同未能簽訂，定金不可能返還。王先生則認為，合同未能簽訂的責任不可歸責于一方，林小姐也有責任，所以林小姐應該返還已經(jīng)收取的3萬元定金。雙方協(xié)商不成，王先生將林小姐告上法庭，索要3萬元定金。
法院判決：未簽訂房屋買賣合同，系不可歸責于當事人雙方的事由，支持原告訴請
律師以案說法：未簽訂房屋買賣合同 房屋買受人可以要求退回定金嗎
本案律師認為，原王先生和被告林小姐在簽訂委托購買居間合同后，被告依據(jù)該合同收取了原告交付的定金，該合同性質(zhì)屬預約合同，所涉定金是雙方為簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同而設立的擔保，其性質(zhì)屬立約定金，即一旦出現(xiàn)一方有反悔不買或不按約前來簽訂合同之情形，則上述定金應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。原、被告雙方在委托購買居間合同中對此也作出了與法律規(guī)定相同的約定，該約定應屬合法有效。但在原、被告雙方進行磋商準備簽訂房地產(chǎn)買賣合同過程中，雙方對系爭房屋內(nèi)戶口何時遷出、交房時間及房款支付時間等重要條款未能達成一致，系不可歸責于當事人雙方的事由。在此情形下導致房屋買賣合同未能簽訂的，出賣人應將定金返還買受人。因此，原告王先生要求被告林小姐返還定金符合法律規(guī)定，應該予以支持。
法律依據(jù)：
一、《中華人民共和國合同法》
第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
二、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
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