導(dǎo)讀：在房屋買賣過程中，由于經(jīng)濟(jì)情況的原因，夫妻結(jié)婚后購(gòu)買房屋的情況較為普遍，但是，并不是所有的夫妻在房產(chǎn)證上都會(huì)寫雙方的名字。在一方出售房屋時(shí)，房屋買受人只是根據(jù)房產(chǎn)證上一方的名義與其簽訂合同?？墒牵谫I賣合同履行的過程中，一方違約發(fā)生爭(zhēng)議，房屋共有權(quán)一方以自己不知情不予認(rèn)可。那么，未經(jīng)共有權(quán)一方同意出售房產(chǎn)，房屋買賣合同有效嗎？請(qǐng)看房產(chǎn)專業(yè)律師以案釋法。
例簡(jiǎn)介：原告與被告買賣合同糾紛一案 被告不予過戶引發(fā)爭(zhēng)議
原告黃某與被告張某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月19日立案受理，經(jīng)原告黃某申請(qǐng)，本院依法追加周某為被告、追加上海某房地產(chǎn)有限公司為第三人參加訴訟，并于2016年11月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某的訴訟請(qǐng)求：1、判令第三人協(xié)助被告張某、周某將上海市浦東新區(qū)張東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)產(chǎn)權(quán)過戶至被告張某、周某名下；2、判令被告張某、周某協(xié)助原告將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下。
被告周某辯稱，該房產(chǎn)系被告張某和自己的共同財(cái)產(chǎn)，張某出售該房產(chǎn)時(shí)，未經(jīng)本人同意，因此，該房屋買賣合同無效。
法院判決：原告的兩項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，均于法有據(jù)，本院予以支持
法院審理后認(rèn)為，被告張某、周某系夫妻關(guān)系，周某對(duì)其配偶出售房屋的情況知曉，但未提出異議。原告與被告的買賣合同系雙方的真實(shí)意思表示，該買賣合同合法有效，原告的主張合法有據(jù)，本院予以支持。
律師說法：未經(jīng)夫妻一方同意出售房產(chǎn)房屋買賣合同有效嗎
本案律師認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋為兩被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的配套商品房，系兩被告的夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！顿I賣合同》雖為被告張某與原告所簽，被告周某未簽字，但被告周某在2007年2月就知道系爭(zhēng)房屋已出售給原告的情況下并未向原告提出過異議，故《買賣合同》系原、被告的真實(shí)意思表示，又不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬有效，當(dāng)事人均應(yīng)恪守。
根據(jù)原告與被告《買賣合同》之約定，被告應(yīng)于政策允許系爭(zhēng)房屋上市轉(zhuǎn)讓后的60天內(nèi)配合原告辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)系爭(zhēng)房屋已具備過戶條件，被告應(yīng)及時(shí)辦理系爭(zhēng)房屋的小產(chǎn)證并過戶至原告名下。因系爭(zhēng)房屋現(xiàn)登記在第三人名下，第三人應(yīng)當(dāng)配合被告過戶。
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