房本被抵押補(bǔ)辦售房產(chǎn)，房屋買賣如何注意抵押權(quán)？

李先生與王先生系鄰居，王先生在得知李先生有賣房意向后，就與鄰居協(xié)商想買下隔壁的房子。誰(shuí)料該房屋的《房屋所有權(quán)證》早已被鄰居抵押給他人，法院最終判決兩人合同無(wú)效。房屋買賣如何注意抵押權(quán)？下面小編為您介紹一則案例。

案情簡(jiǎn)介：房本被抵押補(bǔ)辦售房產(chǎn)

李先生與王先生系鄰居，王先生在得知李先生有賣房意向后，就與鄰居協(xié)商想買下隔壁的房子。雙方于2005年1月達(dá)成《房屋買賣契約》，約定李先生將其房屋轉(zhuǎn)讓給王先生，隨后王先生依約支付了全部購(gòu)房款，并實(shí)際占有了該房屋。不料，令王先生做夢(mèng)也沒(méi)想到的事情是，當(dāng)法院的工作人員找上門查封房屋時(shí)，他才發(fā)現(xiàn)房屋的《房屋所有權(quán)證》早已被鄰居抵押給他人，而自己手上的證件系李先生賣房期間在報(bào)刊上刊登遺失啟事并補(bǔ)辦的。

無(wú)奈之下，王先生只能將鄰居告上法庭，要求確認(rèn)雙方簽訂的《房屋買賣契約》無(wú)效，原房主返還購(gòu)房款。

法院審理：雙方合同無(wú)效房款應(yīng)返還

浙江省臨海市人民法院對(duì)此案審理后認(rèn)為，李先生的房屋土地權(quán)屬為集體土地使用權(quán)，其將房屋出售的行為違反土地管理法第六十三條的規(guī)定，雙方所簽訂的房屋買賣合同應(yīng)屬自始無(wú)效，購(gòu)房款應(yīng)返還。

律師說(shuō)法：房屋買賣如何注意抵押權(quán)

雖然最終判決合同無(wú)效的結(jié)果并非賣方故意隱瞞的欺詐行為，但該案反映出的抵押?jiǎn)栴}卻不容忽視。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，依照物權(quán)法第九條第一款關(guān)于“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”之規(guī)定，其權(quán)利歸屬主要依據(jù)房屋登記機(jī)構(gòu)的登記確定。尤其在買賣二手房時(shí)，購(gòu)房者一定要注意房屋的產(chǎn)權(quán)情況，看它是不是符合商品房交易條件，有無(wú)登記抵押事項(xiàng)，更要在合同簽訂后盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，防止出現(xiàn)房款付清后未過(guò)戶，房屋卻被查封、轉(zhuǎn)移、抵押的情況出現(xiàn)。

以上就是房本被抵押補(bǔ)辦售房產(chǎn)，房屋買賣如何注意抵押權(quán)的案例介紹，希望能幫您解決您的問(wèn)題。對(duì)司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問(wèn)題。

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