老人過世名下房屋被賣，過世后簽訂的合同效力如何

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老人過世后兒子以老人名義將房產(chǎn)出賣，老人既已過世其簽訂的合同是否有效還是根本就不成立，過世后簽訂的合同效力如何？下面為您介紹一則案例。

案情簡介：老人過世名下房屋被賣

王先生的父親王老先生于1995年7月7日死亡，其生前從自己工作單位以標準價購買了門頭溝區(qū)一處樓房，并支付房價款，房產(chǎn)證登記在王老先生名下。王老先生去世后，其另一個兒子，即王先生的弟弟王某與買家朱某某于2003年達成合意，將王老先生該處房屋以十萬元的價格出售給朱某某。后王某以王老先生的名義與朱某某簽訂了房屋買賣協(xié)議，并在協(xié)議下方加蓋王老先生的人名章，并持該章辦理了涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至朱某某名下。目前，交易已經(jīng)完成，朱某某亦將房屋另售他人。王先生的弟弟以已故父親名義與買家朱某某簽訂房屋買賣合同，出售老人名下一處房屋。王先生認為父親的房屋是在其去世后被售出的，遂將買家訴至法院要求確認涉案合同無效。

法院審理：法院認定合同不能成立

法院經(jīng)審理認為，訴爭合同簽訂時，王老先生已經(jīng)去世，不具備民事權(quán)利能力和民事行為能力，故王老先生與朱某某之間簽訂的房屋買賣合同不成立，故駁回王先生要求確認合同無效的訴訟請求。

律師說法：過世后簽訂的合同效力如何

當事人訂立合同，應當具有相應民事權(quán)利能力和民事行為能力。公民從出生時起到死亡時止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔民事義務。本案中，訴爭合同以王老先生名義簽訂，但合同簽訂時王老先生已經(jīng)死亡，其作為合同一方當事人，不具有民事權(quán)利能力，故該合同不符合法律規(guī)定的合同成立條件。

以上就是老人過世名下房屋被賣，過世后簽訂的合同效力如何的案例介紹，希望能幫您解決您的問題。對司法實踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢交通方面的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題。

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