買方簽約時不符合限購政策，賣方能否解除合同？

導(dǎo)讀：生活中常常發(fā)生，想買房卻因?yàn)檎叩脑蚨鵁o法過戶，導(dǎo)致合同無法履行，不得不解除合同的情形。那么，若是合同截至日期前，買方又符合了限購政策，合同還需要繼續(xù)履行嗎？

案情介紹：買方不符合限購政策，賣方拒絕履行合同

2016年6月11日，張三與李四簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定張三將系爭房屋轉(zhuǎn)讓給李四，轉(zhuǎn)讓價款為310萬元，雙方于2016年9月30日之前辦理過戶手續(xù)。合同簽訂后，李四按約付清首付款93萬元，但是張三卻拒絕配合進(jìn)行房屋過戶，故李四訴至本院，請求判決張三履行合同，配合房產(chǎn)過戶。

法院判決：支持李四的訴求買賣合同有效應(yīng)繼續(xù)履行

法院經(jīng)審理認(rèn)為，張三已經(jīng)充分注意到李四作為非本市戶籍人員在本市購買商品房要需符合相關(guān)的政策要求，而李四簽訂合同時雖然不具備購房的條件，但是在2016年9月1日起，滿足了社保的購房條件，應(yīng)認(rèn)定其具有購房資格。法院判決，支持李四的訴求，張三應(yīng)繼續(xù)履行合同，配合過戶。

律師說法：限購政策可導(dǎo)致合同解除具備購房資格應(yīng)繼續(xù)履行合同

1.住房限購政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，確實(shí)會對房屋買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響。對于合同訂立后由于住房限購政策的實(shí)施致使買受人無法辦理房屋過戶登記的，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人要求解除合同的，除合同另有約定外，一般應(yīng)予支持。出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款或定金返還給買受人；當(dāng)事人一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任或適用定金罰則的，法院一般不予支持；經(jīng)審查合同解除確實(shí)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，損失方要求對方補(bǔ)償其所受合理損失的，可酌情予以支持。

2.截至合同約定的過戶時間，若買方已經(jīng)具備了購房資格，合同應(yīng)合法有效，不存在欺詐。

本案中，李四的社保記錄截至合同約定的最后過戶日期時已經(jīng)符合了購房資格，張三不能因?yàn)楹贤炗啎r李四不具備購房資格而要求解除合同。

由于房產(chǎn)交易復(fù)雜，在簽訂房屋買賣合同之前，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)的法律法規(guī)，必要時咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。

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