已經(jīng)“交房”卻拒絕交付鑰匙 房主可以主張賠償損失嗎

案情簡介：夫妻關(guān)系存續(xù)期間 出賣人要求雙方簽字方可交付鑰匙引發(fā)爭議

2007年8月，王女士和陳先生一起與本市某房產(chǎn)公司簽訂了一份商品房預(yù)售合同，購買位于長寧區(qū)一處房屋，合同約定交房時間為2009年4月20日前。之后不久，王女士與陳先生發(fā)生了激烈矛盾，夫妻關(guān)系急劇惡化，王女士從家里搬了出去。2009年4月，房產(chǎn)公司按照合同約定的地址向王女士夫婦發(fā)出交付使用通知書。但此時王女士不在家住沒有看到通知，陳先生不知什么原因也沒去辦理入住手續(xù)。同年5月5日，房產(chǎn)公司又向王女士夫婦發(fā)了“收房催告書”，言明如果不在5月15日前收房，該日即“視為”實際交付時間。同年6月，王女士得知自己買的房子已經(jīng)可以入住，隨即到房產(chǎn)公司要求辦理手續(xù)，領(lǐng)取鑰匙。但是，當(dāng)?shù)弥跖颗c丈夫感情不和，離婚訴訟還在進(jìn)行之中，房產(chǎn)公司表示，除非兩人一起來，或者出具法院生效的裁判文書，否則王女士一人不能辦理交房手續(xù)，也不能把鑰匙交給她。任憑王女士好話說盡，房產(chǎn)公司堅決予以拒絕。無奈，王女士只得繼續(xù)在外借房子居住。2010年12月，王女士與陳先生的離婚判決生效，上述房屋產(chǎn)權(quán)判歸王女士所有。2011年1月，王女士終于辦理了入住手續(xù)。王女士隨后向法院訴訟某房產(chǎn)公司賠償自己在遲延交鑰匙期間的租房損失31.8萬元。房產(chǎn)公司則認(rèn)為，交房的事實已經(jīng)法院生效判決確認(rèn)，因此不存在自己延遲交房的事實，請求法院駁回原告全部訴訟請求。

法院判決：被告應(yīng)支付原告租金損失31.8萬元

律師說法：已經(jīng)“交房”卻拒絕交付鑰匙 房主可以主張賠償損失嗎

本案的爭議焦點是:被告交房時，王女士與陳先生的夫妻關(guān)系尚在存續(xù)期間，此時即便陳女士一人收房，也可視為夫妻共同意思表示。因此，被告拒絕將房屋鑰匙交與原告存在過錯。原告因無法使用該房屋在外借房居住，租金損失實際發(fā)生，租金標(biāo)準(zhǔn)并無不當(dāng)，依法應(yīng)予支持。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國合同法》

第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

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