房屋買賣合同無(wú)法履行 買受人有權(quán)要求補(bǔ)償房屋差價(jià)嗎

案情簡(jiǎn)介：原告購(gòu)房，因被告原因房屋無(wú)法過戶

四年前，朱先生、王女士夫妻倆購(gòu)買了陳先生、彭女士位于本市徐匯區(qū)南丹東路上的一處房屋，交易過程本來非常順利，正當(dāng)朱先生一家準(zhǔn)備喬遷新居時(shí)，徐匯區(qū)房地產(chǎn)登記處卻發(fā)出了《不予登記告知書》。這是怎么回事？原來，陳先生、彭女士訴訟離婚，法院查封了房屋，所以房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移登記。

此事一拖兩年，走投無(wú)路的朱先生只能向法院提起訴訟，要求解除買賣合同，同時(shí)要求陳先生和彭女士返還購(gòu)房款300萬(wàn)元及貸款的利息損失等。而在此期間，朱先生算了一筆賬。這些年，上海的房?jī)r(jià)一月一個(gè)價(jià)的往上漲，可是他在訴訟中并沒有要求對(duì)方賠償房屋增值部分的差價(jià)。于是，他再次向法院起訴，要求被告補(bǔ)償房屋增值部分的損失1170400元及由此導(dǎo)致的重購(gòu)房產(chǎn)稅費(fèi)損失35112元，同時(shí)還有裝潢費(fèi)、中介費(fèi)、重購(gòu)房產(chǎn)稅費(fèi)等的訴訟請(qǐng)求。

對(duì)此，兩被告卻認(rèn)為自己并沒有過錯(cuò)，不同意原告全部訴訟請(qǐng)求。

法院判決：法院判決被告賠償原告房屋增值損失

審理過程中，法官認(rèn)為，涉案房屋的買賣合同因被告的違約行為已經(jīng)予以解除，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此給原告造成的相關(guān)損失。原告主張的房屋增值差價(jià)、裝潢費(fèi)及中介費(fèi)等，應(yīng)屬法律規(guī)定的直接損失或可得利益范疇，依法應(yīng)當(dāng)予以支持。但原告主張的所謂“重購(gòu)房產(chǎn)稅費(fèi)損失”一項(xiàng)，并未實(shí)際發(fā)生，不屬直接損失或可得利益范疇，故對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。

最終，法院判決被告賠償原告房屋增值損失105萬(wàn)元，裝潢損失2萬(wàn)元，居間報(bào)酬損失2萬(wàn)元。判決后，當(dāng)事人均未提起上訴。

律師說法：房屋買賣合同無(wú)法履行 買受人有權(quán)要求補(bǔ)償房屋差價(jià)嗎

本案律師認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，法律對(duì)違約損失的賠償采取完全賠償原則，即違約方對(duì)因其違約行為而使守約方遭受的全部損失負(fù)全部賠償責(zé)任，包括守約方的可得利益損失賠償。本案涉及的房屋買賣合同因被告陳先生、彭女士的違約行為予以解除，兩被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此給原告造成的全部損失，本案實(shí)際是上一個(gè)案件的延續(xù)，在上一個(gè)案件判決支持了原告朱先生解除合同并要求兩被告共同返還購(gòu)房款及利息損失等訴請(qǐng)的基礎(chǔ)上，確定兩被告對(duì)原告的可得利益進(jìn)行全部賠償?shù)幕驹瓌t，即支持原告訴請(qǐng)的賠償房屋增值差價(jià)。

至于計(jì)算差價(jià)的基準(zhǔn)時(shí)間點(diǎn)，主審法官認(rèn)為，該時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是一個(gè)對(duì)雙方來講都相對(duì)固定、明確，且不受人為因素、市場(chǎng)影響的時(shí)間，原告于2009年提起了以解除合同、賠償損失為目的的訴訟，被告的違約行為已經(jīng)發(fā)生，原告也明知，該時(shí)間節(jié)點(diǎn)確定應(yīng)從上個(gè)案件起訴日計(jì)算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！?/p>

以上即為：“房屋買賣合同無(wú)法履行 買受人有權(quán)要求補(bǔ)償房屋差價(jià)嗎”相關(guān)問題的解答，如果您在購(gòu)房過程中遇到相關(guān)房產(chǎn)爭(zhēng)議，可以請(qǐng)求當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)專業(yè)律師的幫助。

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