案例簡(jiǎn)介：以房抵債還是房屋買賣雙方起爭(zhēng)議
原告訴稱，原告名下原有坐落于上海市浦東新區(qū)系爭(zhēng)房屋一套，2012年9月，原告與被告簽訂買賣合同，約定將“系爭(zhēng)房屋”以380萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給被告。合同簽訂后，雙方共同辦理過(guò)戶手續(xù)，但被告未按約履行支付房款的義務(wù)。原告認(rèn)為，雙方簽訂的“買賣合同”合法有效，被告拖欠原告房款，顯屬違約，故提起訴訟，要求判令被告給付原告房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款380萬(wàn)元。
被告辯稱，被告與原告并不相識(shí)，由于“系爭(zhēng)房屋”是以房抵債，故“買賣合同”上并沒(méi)有約定付款的方式和時(shí)間。原告隱瞞事實(shí)，不誠(chéng)信的行為不應(yīng)該得到法律保護(hù)，要求駁回原告訴請(qǐng)。
法院判決：民事活動(dòng)應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則
法院審理后認(rèn)為，原告要求被告支付“買賣合同”中的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，有悖誠(chéng)信。判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
律師說(shuō)法：屬于以房抵債還是房屋買賣法院如何認(rèn)定呢
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是原、被告之間是真實(shí)的房屋買賣，還是以房抵債？
首先，根據(jù)庭審證據(jù)可以確認(rèn)原告丈夫榮某與韓某之間確實(shí)存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，2011年11月，韓某借給榮某392萬(wàn)元；
其次，2012年9月5日，榮某與韓某簽訂了《以房抵債協(xié)議書》，雙方明確用原告名下的“系爭(zhēng)房屋”抵榮某欠韓某債務(wù)本息460萬(wàn)元（其中借款392萬(wàn)元，利息68萬(wàn)元），因?yàn)轫n某非上海戶籍，雙方約定將抵債房屋過(guò)戶至被告名下，對(duì)此，被告表示接受，且于次日在上述協(xié)議書上簽名。
第三，原告代理人稱，9月5日原告在場(chǎng)，但談的不是以房抵債，而是賣房，但是，原告代理人的該陳述與當(dāng)時(shí)的在場(chǎng)人的陳述明顯不符，且內(nèi)容自相矛盾；
第四，原告稱，賣房是因?yàn)楣具\(yùn)轉(zhuǎn)需要，當(dāng)時(shí)該房市值500萬(wàn)元左右，因?yàn)楣炯毙栌缅X，故以380萬(wàn)元賣給了被告，而通常情況下，因急需用錢而便宜出售房屋的賣方都會(huì)要求買方及時(shí)支付現(xiàn)金或大部分現(xiàn)金，而原告對(duì)于購(gòu)房款的支付陳述為，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給被告后，由被告辦貸款，貸款下來(lái)后支付，明顯有悖常理，且從“系爭(zhēng)房屋”產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至被告名下到原告提起本案訴訟，原告也從未向被告主張支付房款；
第五，房屋買賣合同是約束買賣雙方權(quán)利義務(wù)的主要憑證，合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方的主要權(quán)利、義務(wù)，但是，原、被告簽訂的“買賣合同”除對(duì)購(gòu)房總價(jià)及過(guò)戶時(shí)間作出約定外，對(duì)于房款的支付方式及時(shí)間、交房時(shí)間及違約責(zé)任等主要條款均未作約定，有悖常理。
綜合上述事實(shí)推斷，原、被告之間簽訂的“買賣合同”，并不是雙方買賣“系爭(zhēng)房屋”的真實(shí)意思表示，而是原告及其丈夫榮某用“系爭(zhēng)房屋”抵榮某欠韓某的債務(wù)本息合計(jì)460萬(wàn)元，因韓某不是本市戶籍故約定過(guò)戶至被告名下。該抵債行為并不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方均有約束力?，F(xiàn)原告要求被告支付“買賣合同”中的轉(zhuǎn)讓價(jià)款380萬(wàn)元，明顯有悖誠(chéng)信，法院不予支持。
法律依據(jù)：《民法通則》第四條 民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。
以上就是對(duì)“屬于以房抵債還是房屋買賣法院如何認(rèn)定呢”相關(guān)問(wèn)題的解答。生活中若您在購(gòu)房的過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)方面的專業(yè)律師。
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