一、案情簡介：婚前王某出資，李某簽訂合同購買房屋一套
王某與李某于2010年5月8日舉行結(jié)婚典禮，于2012年10月10日登記結(jié)婚。李某曾于2010年4月21日與張某簽訂房屋買賣合同購買A房屋（未辦理產(chǎn)權(quán)登記）一套，約定房屋價(jià)款為20萬元。2010年4月20日王某向李某銀行卡內(nèi)匯入20萬元，李某于當(dāng)日將上述20萬元匯入張某賬戶。該房屋購買后一直由王某與李某居住，后李某因病于2014年1月10日去世，該房屋由王某居住。該房屋經(jīng)鑒定現(xiàn)價(jià)為38萬元。李某去世之后，李某母親李大某、李某與前妻婚生女李小某向王某要求分割房產(chǎn)，王某拒絕，二人遂起訴至法院，要求繼承該房屋2/3的份額。
二、法院判決：房屋歸王某所有，18萬作為繼承份額進(jìn)行分割
河南省滑縣人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，王某雖向李某銀行卡內(nèi)匯入20萬元用于購置A房屋，但該房屋買賣合同書系李某生前與張某簽訂，該房屋應(yīng)認(rèn)定為李某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，該20萬元為李某對王某所負(fù)的債務(wù)。因李某死亡，故其雙方作為李某的近親屬均享有繼承權(quán)，但其雙方繼承遺產(chǎn)應(yīng)先在遺產(chǎn)范圍內(nèi)償還被繼承人即李某的債務(wù)，故原被告雙方對涉案房屋所繼承的份額為18萬元。因雙方均系同一順序繼承人，三人應(yīng)對該繼承房屋份額均分。
結(jié)合案件實(shí)際情況，該房屋一直由王某占有并使用，本院酌定該房屋歸王某所有為宜，由王某給付李大某、李小某房款12萬元。王某雖辯稱A房屋系其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但未舉出相應(yīng)的證據(jù)予以證明，故對該意見不予采信。綜上所述，依照繼承法第九條、第十條、第三十三條，民事訴訟法第六十四條之規(guī)定，判決A房屋歸王某所有，由王某在判決生效后給付李大某、李小某房款12萬元。
判決后，雙方均對該判決不服，提起上訴。經(jīng)河南省安陽市中級人民法院審理，判決駁回上訴，維持原判。
三、律師說法：李大某、李小某、王某均享有繼承李某遺產(chǎn)的權(quán)利
這是一起典型的繼承案件。婚姻法第二十四條規(guī)定：“夫妻有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利。父母和子女有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利?！蔽阌怪靡桑焕^承人李某的母親李大某、女兒李小某、妻子王某作為同一順序的繼承人，均享有繼承李某遺產(chǎn)的權(quán)利。而遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，它應(yīng)是被繼承人死亡時(shí)遺留的歸被繼承人所有的具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值的財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利，且可能隨著時(shí)間和市場等因素而導(dǎo)致其實(shí)際價(jià)值發(fā)生變化，出現(xiàn)增值或貶值的情況。因此，對遺產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，應(yīng)按照實(shí)際分割時(shí)的遺產(chǎn)價(jià)值而非被繼承人死亡時(shí)或購買時(shí)的遺產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分割。故本案中的關(guān)鍵性問題就在于涉案的A房屋是否屬于李某的遺產(chǎn)，是否屬于李某婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，李小某、李大某、王某繼承A房屋的份額是多少。
夫妻一方出資、另一方簽訂合同的房產(chǎn)歸屬
物權(quán)法第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有規(guī)定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。該條確立基于法律行為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則，即未經(jīng)登記不發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效果，但不因此影響合同的效力。本案中，雖然是王某向李某銀行卡內(nèi)匯入20萬元用于購置A房屋，但該房屋買賣合同書系李某生前與張某簽訂，該合同系雙方真實(shí)意思表示，雖涉案房屋屬于單位集資房屋，但李某與張某均系同一單位內(nèi)部職工，故該合同并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，系合法有效合同，因此，該房屋應(yīng)認(rèn)定為李某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
本案中李某與張某簽訂書面的房屋買賣合同，該房屋未能辦理房屋登記，那么能否作為李某的遺產(chǎn)處理？物權(quán)法第九條第一款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。物權(quán)法第十六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。根據(jù)上述規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得依據(jù)是登記。依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，涉案房屋因未辦理登記，死者李某沒有取得房屋所有權(quán)而不能將其作為遺產(chǎn)處理，但遺產(chǎn)包括被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利，被繼承人李某雖未取得房屋的所有權(quán)，但享有處分權(quán)以外的其他所有權(quán)權(quán)能，即涉案房屋的占有、使用、收益的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，可作為遺產(chǎn)繼承。本案系家庭財(cái)產(chǎn)繼承糾紛，并不涉及對涉案房屋的出賣、互易、出資等處分行為，被繼承人的父母、配偶、子女可依法繼承涉案房屋處分權(quán)之外的其他權(quán)能。且該房屋系單位集資房屋，在房屋具備辦理登記條件時(shí)單位負(fù)有為員工辦理房屋登記的義務(wù)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行繼承法若干問題的意見》第三條的規(guī)定：“公民可繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)包括有價(jià)證券和履行標(biāo)的為財(cái)物的債權(quán)等，該債權(quán)為財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，可予繼承。”
劉麗娜律師辦案心得：簡單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡單化。
關(guān)注微信“劉麗娜律師”(微信號13310238700)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“劉麗娜律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：重慶輝騰律師事務(wù)所
咨詢電話： 13310238700
關(guān)注劉麗娜律師，即時(shí)了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：重慶輝騰律師事務(wù)所
咨詢電話：13310238700
關(guān)注劉麗娜律師，即時(shí)了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注劉麗娜律師
