丈夫在起訴離婚后將房屋出售給他人，該出售房屋的行為是否有效？

夫妻感情不和，丈夫起訴離婚，在起訴離婚之后，丈夫?qū)⒎蚱薰餐?cái)產(chǎn)中的一套房屋私自出售，妻子得知后起訴要求確認(rèn)買賣合同無(wú)效。對(duì)于丈夫出售房屋的行為應(yīng)該如何認(rèn)定？妻子能否對(duì)該房屋主張合法權(quán)益？

案情簡(jiǎn)介：夫妻感情不和鬧離婚，丈夫?qū)⒐灿蟹课莩鍪劢o他人

因感情不和，張先生起訴至法院，要求和王女士離婚。訴訟中，王女士稱雙方有共同財(cái)產(chǎn)房屋一套，她要求進(jìn)行分割。張先生辯稱房屋登記在他人名下，現(xiàn)在并非是雙方共同財(cái)產(chǎn)。后王女士申請(qǐng)法院調(diào)查取證，經(jīng)法院查詢，張先生是在起訴離婚后將房屋出售給案外第三人的。王女士于是將張先生和購(gòu)房者李某起訴至法院，要求確認(rèn)張先生和李某之間簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，要求李某返還房屋。

法院判決：李某善意取得該房屋，丈夫給予妻子房屋折價(jià)款100萬(wàn)元

法院經(jīng)審理認(rèn)為，張先生出售的房屋檔案中各項(xiàng)材料完備，且經(jīng)過調(diào)查，李某是以合理的價(jià)格購(gòu)買了涉訴房屋。且張先生與李某簽訂房屋買賣合同后，已辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將涉訴房屋登記在李某名下。據(jù)此，能夠認(rèn)定李某是善意取得了該房屋。于是法院判決駁回了王女士的訴請(qǐng)。但張先生的行為已構(gòu)成私自變賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)，經(jīng)法院釋明、調(diào)解，王女士同意和張先生離婚，張先生給付王女士房屋折價(jià)款100萬(wàn)元。

律師說法：夫妻一方無(wú)權(quán)處分共有財(cái)產(chǎn)，他人可善意取得該共有財(cái)產(chǎn)

根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條第一款規(guī)定，善意取得應(yīng)當(dāng)具備下列成立條件：

1.標(biāo)的物須為動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)；2.讓與人對(duì)處分的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)無(wú)處分權(quán)；3.受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)須為善意；4.受讓人須支付合理的價(jià)格；

5.轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方變賣違反民事規(guī)定。夫妻財(cái)產(chǎn)一般按共同共有處理，按法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)征求對(duì)方意見，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益;對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。

本案中，張先生對(duì)于該房屋沒有處分權(quán)，對(duì)于出售該房屋的行為屬于無(wú)權(quán)處分，李某主觀上對(duì)此并不知情，并支付了合理的價(jià)款，該房屋已經(jīng)進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)登記，故李某善意取得該房屋，對(duì)于王女士的損失，應(yīng)由張先生給予賠償。

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