導(dǎo)讀：合同法中有關(guān)于“定金罰則”的規(guī)定，即如果不履行債務(wù)一方是支付方,則喪失返還定金的請(qǐng)求權(quán),如果是收受方,則對(duì)方有雙倍返還定金的請(qǐng)求權(quán)。那么，買賣房屋收受定金的一方違約，給付定金一方是否可以主張雙倍定金？請(qǐng)看下文房產(chǎn)專業(yè)律師以案說法。
案例簡(jiǎn)介：房屋買賣定金收受人違約買受人要求雙倍返還定金
原告張某訴稱：原告經(jīng)上海某房產(chǎn)居間中介，欲購(gòu)買被告所有的坐落于上海市松江區(qū)某室房屋，并于2009年12月6日與被告簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，協(xié)議約定2009年12月31日或之前原、被告雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，并當(dāng)場(chǎng)支付定金人民幣30,000元。2009年12月19日，原、被告雙方至中介門店簽約時(shí)發(fā)現(xiàn)，被告已將系爭(zhēng)房地產(chǎn)出售與他人，無法再出售于原告。原告認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》合法有效，被告不履行協(xié)議確定之義務(wù)，擅自將系爭(zhēng)房地產(chǎn)出售他人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故訴至法院判令要求被告湯某雙倍返還定金共計(jì)60,000元。
被告湯某辯稱：不同意原告的訴訟請(qǐng)求。根據(jù)約定定金為30,000元，但2009年12月5日原告僅支付中介公司15,000元，12月6日中介公司借給原告15,000元，然后被告出具了30,000元的收據(jù)，但被告實(shí)際沒有拿到任何定金。
法院判決：房屋出賣人違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，本案《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》合法有效。判決如下：被告湯某于本判決生效之日起十日內(nèi)雙倍返還原告張某定金合計(jì)60,000元。
律師說法：房屋收受定金一方違約給付定金一方是否可以主張雙倍定金
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：一、原告是否給付被告定金30,000元？二、被告是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任？
本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)一、原告是否給付被告定金30,000元？根據(jù)被告出具的（定金）收款收據(jù)，該收據(jù)載明：“茲收到原告支付給本人的定金款項(xiàng)計(jì)30,000元。本人確認(rèn)，上述款項(xiàng)系原告用于購(gòu)買本人出售的房地產(chǎn)的定金。”該收據(jù)明確被告已收到原告給付的定金30,000元，被告關(guān)于原告僅支付15,000元，另15,000元是向中介公司所借，且15,000元由中介公司保管，其余15,000元被告也沒有拿到的辯稱，缺乏相應(yīng)的依據(jù)。
本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)二、被告是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任？原告與被告之間簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容于法不悖，屬有效合同，該協(xié)議對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力，當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除。根據(jù)《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》中的約定，原告已向居間方某房產(chǎn)支付意向金計(jì)30,000元，原告的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為原告已按照合同約定履行了自己的義務(wù)。相反，因被告就系爭(zhēng)房屋另外與案外人簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，造成原、被告雙方無法簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》的規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)雙倍返還原告定金60,000元。
法律依據(jù)：《合同法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
以上就是對(duì)“房屋收受定金一方違約給付定金一方是否可以主張雙倍定金”相關(guān)問題的解答。房屋交易過程中，如果發(fā)生支付定金后違約情形，請(qǐng)咨詢所在地房產(chǎn)方面的專業(yè)律師予以幫助。
徐紅英律師：13818076833
網(wǎng)址來源：https://www.itslaw.com/detail?judgementId=7aefed17-9b55-4719-a66b-f2a0e8ca58bd&area=1&index=3&sortType=1&count=837&conditions=searchWord%2B%E6%88%BF%E4%BA%A7%2B1%2B%E6%88%BF%E4%BA%A7&conditions=searchWord%2B%E7%BA%A0%E7%BA%B7%2B1%2B%E7%BA%A0%E7%BA%B7&conditions=region%2B9%2B6%2B%E4%B8%8A%E6%B5%B7%E5%B8%82&conditions=trialRound%2B1%2B8%2B%E4%B8%80%E5%AE%A1&conditions=keyword%2B16149%2B3%2B%E5%8F%8C%E5%80%8D%E8%BF%94%E8%BF%98
徐紅英律師辦案心得：簡(jiǎn)單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化。
關(guān)注微信“徐紅英律師”(微信號(hào)fazhitiandi)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“徐紅英律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：徐紅英
咨詢電話： 13818076833
關(guān)注徐紅英律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：徐紅英
咨詢電話：13818076833
關(guān)注徐紅英律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注徐紅英律師
