在一般人的認(rèn)知中，房子在哪兒，戶口就能落在哪兒。但對(duì)于許多遭遇過(guò)學(xué)區(qū)房糾紛的人而言，并不是必然如此。學(xué)區(qū)房買后賣家戶口未遷出，戶口遷不走買家怎么辦？下面為您介紹一則案例。
案情簡(jiǎn)介：學(xué)區(qū)房買后賣家戶口未遷出
2013年，吳某從徐某手中買下其在北京市海淀區(qū)的一套學(xué)區(qū)房。兩年后，吳某在給孩子辦理落戶時(shí)，發(fā)現(xiàn)房本上還有劉某一家五口的戶籍，更關(guān)鍵的是，這五口人中，還有一個(gè)跟他小孩差不多大的兒童。然而，徐某并不認(rèn)識(shí)劉某，更無(wú)法將他們的戶口遷走，吳某只好將徐某告上法院。
法院審理：遷戶訴求未獲支持
按照北京現(xiàn)有政策規(guī)定，房屋內(nèi)現(xiàn)有的戶口不影響新的所有權(quán)人戶口的遷入，買房人取得房屋所有權(quán)后，可以辦理戶口遷入。不過(guò)，能落戶，并不代表就沒(méi)有了糾紛。該案中，徐某履約存在瑕疵，構(gòu)成違約，但不支持吳某的遷戶訴求。
律師說(shuō)法：戶口遷不走買家怎么辦
在一般人的認(rèn)知中，房子在哪兒，戶口就能落在哪兒。但對(duì)于許多遭遇過(guò)學(xué)區(qū)房糾紛的人而言，并不是必然如此。按照北京現(xiàn)有政策規(guī)定，房屋內(nèi)現(xiàn)有的戶口不影響新的所有權(quán)人戶口的遷入，買房人取得房屋所有權(quán)后，可以辦理戶口遷入。不過(guò)，能落戶，并不代表就沒(méi)有了糾紛。在現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常發(fā)生買家要求賣家戶口遷走的情況。
發(fā)生這種情況的原因大概有三類：一是因?yàn)樾睦韱?wèn)題，買家大多希望到手后的房本是“干凈”的，也就是除了夫妻、兒女或長(zhǎng)輩外，沒(méi)有其他不相干的人出現(xiàn)在戶口簿上，這是人之常情；二是擔(dān)心學(xué)籍被占用，北京各個(gè)小學(xué)幼升小政策不同，有的學(xué)校嚴(yán)格規(guī)定“六年一房一學(xué)位”，也就是如果房屋在六年內(nèi)使用過(guò)學(xué)籍或者賣家戶口上正好有孩子上學(xué)，即使買家買了房也無(wú)法使用學(xué)位；三是拆遷問(wèn)題，如果賣家戶口一直在此，房屋拆遷時(shí)很可能要分給他們拆遷款，由此容易引發(fā)糾紛。
購(gòu)買普通住房的目的是取得其所有權(quán)，購(gòu)買學(xué)區(qū)房的主要目的是讓孩子能夠進(jìn)入學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校，相較而言，購(gòu)買學(xué)區(qū)房一定程度上存在更大的法律風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)購(gòu)房者而言，最大的風(fēng)險(xiǎn)莫過(guò)于孩子的戶口無(wú)法遷入。比如“過(guò)道房”和“車庫(kù)房”，本身就不具備落戶條件，導(dǎo)致買房人無(wú)法辦理戶口遷入。在這種情況下，即使將賣家告上法庭，法院也不能判決遷移戶口。
戶口遷移其實(shí)是公安機(jī)關(guān)戶籍管理的職權(quán)，不屬于法院民事案件處理的范圍，即法院無(wú)法判決遷移戶口，只能追究賣房人的違約責(zé)任。當(dāng)然，并不是說(shuō)就沒(méi)有辦法督促賣家將戶口遷出了，在現(xiàn)實(shí)情況中，建議買家在合同里約定按日索賠的違約金。比如約定，賣家如果晚遷出一天，就需要賠付房?jī)r(jià)百分之多少的違約金。按照學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算，有這樣的條款來(lái)約束賣家，賣家就得掂量一下自己是否有實(shí)力承擔(dān)每天幾百或者幾千元的違約費(fèi)用了。所以也提醒所有買家，在合同中明確約定違約金的賠償條款非常重要。
以上就是學(xué)區(qū)房買后賣家戶口未遷出，戶口遷不走買家怎么辦的案例介紹，希望能幫您解決您的問(wèn)題。對(duì)司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問(wèn)題。
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