房屋抵押房本被扣，房產(chǎn)抵押應(yīng)注意哪些問題？

案情簡介：房屋抵押房本被扣

2014年，原告李某將其所有的順義區(qū)某房屋抵押給被告，并辦理了房屋抵押登記，該房的房本被告一直扣押。原告多次索要房本，被告拒不返還，嚴(yán)重影響原告對(duì)房本的使用。

被告王某辯稱，因?yàn)樵胬钅诚虮桓娼杩?，以涉訴的房屋進(jìn)行抵押，也在建委有備案，所以原告在建委取的房本。被告是抵押權(quán)利人，沒有給付原告房本是擔(dān)心原告用房本再行借款，如果歸還原告房本，原告須把30萬借款歸還。故不同意原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明：2014年1月原被告雙方簽訂借款合同，約定被告王某借款30萬元給原告李某，借款期限自2014年1月22日起至2014年3月21日。同日，二人又簽訂了一份房屋抵押（借款）合同，約定抵押人李某與抵押權(quán)人王某因借款事宜需向順義區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。合同簽訂后，雙方在順義區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)辦理了抵押權(quán)登記備案手續(xù)。經(jīng)法院向北京市順義區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)調(diào)查取證，涉訴房屋曾于2011年抵押給案外人張某。庭審中王某表示，涉訴房屋還抵押給過別人，擔(dān)心再次抵押，權(quán)益受到影響，故不同意退還房產(chǎn)證。

法院審理：房主起訴得到返還

法院經(jīng)審理認(rèn)為：原被告雙方就涉訴房屋辦理了房屋抵押權(quán)登記，因雙方未在抵押合同中約定將涉訴房屋的所有權(quán)證交由被告保管，且被告已取得涉訴房屋的房屋他項(xiàng)權(quán)證，故作為涉訴房屋所有權(quán)證的所有權(quán)人，李某有權(quán)要求王某返還，最后判決被告返還原告房屋所有權(quán)證。

律師說法：房產(chǎn)抵押應(yīng)注意哪些問題

(一)對(duì)于抵押人來說，要注意合同當(dāng)事人的合法性。應(yīng)要求作為抵押標(biāo)的房屋的所有人出示房屋產(chǎn)權(quán)證，并到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)該房屋是否設(shè)有其他抵押權(quán)或其他物權(quán)。

(二)要注意合同標(biāo)的物——抵押房屋的合法性。要了解哪些房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押?！冻鞘蟹课莸盅汗芾磙k法》規(guī)定，以下幾種房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)；依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

(三)如以共有的房屋抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人的書面同意。

(四)要注意對(duì)抵押房屋的價(jià)值要有準(zhǔn)確的評(píng)估。應(yīng)由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，按房屋評(píng)估價(jià)值確定擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額的范圍；要注意訂立房屋抵押合同的程序。程序一般為：調(diào)查核實(shí)、草擬書面合同、簽訂合同、準(zhǔn)備向房屋部門提供文件證明或其復(fù)印件、辦理合同公證、申請(qǐng)合同登記、領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證等。

(五)要注意抵押合同登記備案有些費(fèi)用的約定，如果對(duì)費(fèi)用未作約定的，則應(yīng)由抵押人來做。(六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限如果是對(duì)于自身債務(wù)借款進(jìn)行擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將借款合同中的借款期限進(jìn)行填寫；如果是對(duì)于第三方債務(wù)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將針對(duì)此處房產(chǎn)所能擔(dān)保的債務(wù)期限進(jìn)行填寫。

本案中，因雙方未在抵押合同中約定將涉訴房屋的所有權(quán)證交由被告保管，所以被告應(yīng)予返還。

以上就是房屋抵押房本被扣，房產(chǎn)抵押應(yīng)注意哪些問題的案例介紹，希望能幫您解決您的問題。對(duì)司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題。

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