案例簡介：承租人分割房屋進行轉(zhuǎn)租遭物業(yè)公司起訴
原告某物業(yè)公司訴稱，原告系上海市浦東新區(qū)某小區(qū)的物業(yè)管理單位，在該小區(qū)從事前期物業(yè)服務(wù)工作。被告何某是上述小區(qū)中某室的業(yè)主，被告陳某是該房的承租人，該房屋原設(shè)計結(jié)構(gòu)為3房1廳1衛(wèi)1廚，后兩被告對上述房屋進行裝修，將上述房屋結(jié)構(gòu)改為五小戶。原告認為，兩被告的行為已妨害到物業(yè)服務(wù)與管理，并違反了《業(yè)主臨時公約》及法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋居住安全及周邊居民的正常生活都造成了損害。為維護正常的物業(yè)管理秩序，保護小區(qū)業(yè)主共同的權(quán)益，故原告訴諸法院，訴訟請求為：判令被告陳某恢復(fù)房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計及使用功能，由被告何某承擔(dān)連帶責(zé)任。
被告何某辯稱，涉案房屋是被告何某向案外人購買。該房屋已由被告何某出租給被告陳某。至于是否應(yīng)該恢復(fù)原狀，由法院根據(jù)法律規(guī)定處理。
被告陳某辯稱，涉案房屋是被告陳某向被告何某承租的，本案應(yīng)是原告與被告何某之間的糾紛。被告陳某花費了大量的金錢和精力對涉案房屋進行了裝修，所以被告陳某不同意原告的訴訟請求。
法院判決：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約
法院認為，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。判決如下：1、被告陳某恢復(fù)房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計及使用功能；2、被告何某對第一項判決中被告陳某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任負連帶責(zé)任。
律師說法：承租人私自破壞房屋結(jié)構(gòu)分隔后轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任嗎
本案中，首先，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任。雖兩被告之間在房屋租賃合同中約定被告陳某可以對房屋分割并出租，但此約定并不能排除原告與被告何某在業(yè)主臨時公約中的相關(guān)約定及前期物業(yè)服務(wù)合同中的相關(guān)約定。其次，被告陳某承租涉訴房屋后裝修時將房屋隔離為五個獨立小套間，改變了住宅的功能和布局，明顯有悖于《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《業(yè)主臨時公約》中關(guān)于業(yè)主和使用人不得擅自進行改變房屋原設(shè)計用途及應(yīng)按實際用途使用物業(yè)，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)、外貌、住宅使用功能等約定，以及有關(guān)對于單一成套房屋合理使用的一般社會常理，且可能對房屋居住安全、物業(yè)管理成本，甚至周邊居民的生活造成消極影響。因此，原告作為物業(yè)的管理者主張被告陳某將該房屋恢復(fù)到原有房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計及使用功能，有事實和法律依據(jù)，法院予以支持。被告何某是涉訴房屋的購買人，作為業(yè)主被告何某將該房予以出租，則對出租房屋的使用有管理之責(zé)。原告要求被告何某對于被告陳某應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任負連帶責(zé)任，合法有據(jù)，法院亦予以支持。
法律依據(jù)：1、《合同法》第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。2、《中華人民共和國物權(quán)法》第八十三條第一款業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
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