案例簡介：房屋出賣人過戶前欲漲價買受人提起訴訟
原告向法院提出訴訟請求：1、判令被告協(xié)助原告辦理系爭房屋過戶手續(xù)；2、判令被告支付逾期過戶違約金；3、判令被告將系爭房屋交付給原告。事實與理由：2016年1月21日，原告與被告簽訂《上海市房屋買賣合同》，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于銀行做出審核結(jié)果且在原告辦理審稅手續(xù)完畢后5個工作日內(nèi)到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并且被告應(yīng)于2016年4月1日前將此房屋交付給原告。原告的貸款審批通過后，于2016年3月2日原告與被告、中介一同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，但在辦理過戶時，被告提出房屋要漲價5-10萬元，在原告表示不同意后，被告拒不辦理相關(guān)手續(xù)。
被告辯稱，原、被告確實就系爭房屋簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，被告認為原告逾期支付第二筆房款，構(gòu)成了違約，所以不同意繼續(xù)履行合同，要求解除合同。
法院判決：房屋買賣合同合法有效雙方均應(yīng)履行
法院認為，原、被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)依約嚴格履行。判決如下：1、被告協(xié)助原告至房地產(chǎn)交易中心辦理系爭房屋過戶登記手續(xù)；2、被告支付原告逾期過戶違約金。
律師說法：房屋買賣合同生效后出賣人欲漲價買受人可以要求繼續(xù)交易嗎
本案中，首先，從合同約定內(nèi)容來看，原告應(yīng)在雙方交易過戶之前支付41萬元，現(xiàn)雙方實際曾于2016年3月2日約定至交易中心辦理過戶手續(xù)，原告的銀行賬戶也表明該日存有存款，具備支付該款的能力，在雙方相約至交易中心過戶時，被告也必將知曉貸款審批及審批金額已經(jīng)完成，故法院確認原告在庭審中所述事實，即因原告貸款額度的增加，第二期房款應(yīng)當(dāng)支付31萬元。其次，中介公司也出具《情況說明》證實原告所述當(dāng)日被告欲漲價，否則就拒絕辦理過戶的事實，由此可以表明違約方在被告。從合同履行情況看，原告于2016年3月31日即雙方約定的過戶的最后一天，原告仍積極履行合同義務(wù)，將第二期房價款支付給被告，反而被告在收到錢款后擅自將款退回，更表明其無意履行合同的事實，故原告主張被告逾期辦理過戶的違約事實成立，法院予以確認。為此，原告要求被告協(xié)助辦理系爭房屋的過戶手續(xù)和交付房屋的主張，法院予以支持。因被告逾期辦理過戶手續(xù)，原告依據(jù)合同約定主張逾期過戶違約金的主張，法院亦應(yīng)支持，且計算標(biāo)準(zhǔn)也并不過高。
法律依據(jù)：1、《合同法》第六十條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。2、《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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