案例簡介：房屋贈與后尚未取得產(chǎn)權(quán)證贈與人起訴撤銷贈與
原告胡某訴稱，原告系被告路某、胡某女婿，與吳某系夫妻關(guān)系。為改善住房條件，原告共出資向A公司購買位于上海市寶山區(qū)的系爭房屋。因售樓處工作人員告知，以家庭為單位不能購買第三套住房，原告只能以路某、胡某的名義購買系爭房屋。后吳某向法院起訴，要求與原告離婚，但法院判決對吳某的離婚訴請不予支持?，F(xiàn)在原告起訴要求確認(rèn)系爭房屋的所有權(quán)人為原告。因路某、胡某在審理中認(rèn)為原告將系爭房屋贈與其二人，但原告認(rèn)為該房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，故要求撤銷對路某、胡某就系爭房屋的贈與，確認(rèn)房屋的預(yù)購權(quán)利人為原告。
被告路某、胡某辯稱，原告與吳某共同將系爭房屋贈與路某、胡某，現(xiàn)原告單方面撤銷贈與是不成立的。且原告贈與的是購房款，而不是系爭房屋，對購房款的贈與已經(jīng)完成，在法律上是不能撤銷的，故不同意原告的訴訟請求。
法院判決：被告尚未取得房屋的房地產(chǎn)權(quán)利原告可依法撤銷贈與
法院審理后認(rèn)為，被告路某、胡某為系爭房屋預(yù)購權(quán)利人?，F(xiàn)系爭房屋尚未取得大產(chǎn)證。判決如下：1、原告要求撤銷對被告路某、胡某就系爭房屋贈與的訴訟請求，予以支持；2、原告與第三人吳某為上述房屋的購買人。
律師說法：房屋贈與后受贈人尚未取得產(chǎn)權(quán)證贈與人可以撤銷贈與的情形
首先，本案爭議焦點之一在于原告贈與路某、胡某的是購房款還是系爭房屋。原告向A公司支付了全部購房款，其目的是購置房屋，且作為原告的配偶吳某也表示，其與原告共同決定購買系爭房屋；從當(dāng)事人的行為中探究當(dāng)事人的意思表示，原告支付房款的真實意愿應(yīng)當(dāng)是將所購房屋贈與路某、胡某，而不是僅贈與購房款。故路某、胡某認(rèn)為原告贈與的是購房款，而不是系爭房屋的意見，法院不予采信。
其次，本案爭議焦點之二在于原告單方撤銷贈與的意思表示能否起到撤銷贈與的后果。在原告、吳某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，將系爭房屋贈與路某、胡某的行為應(yīng)視為原告與吳某共同的贈與意思表示，該贈與行為應(yīng)以夫妻雙方意思表示一致為前提，現(xiàn)原告作為夫妻一方作出撤銷贈與的意思表示，則該贈與行為喪失了夫妻意思表示一致的基礎(chǔ)，即使吳某不同意原告單方面撤銷贈與，亦不能改變雙方意見不一致的事實。根據(jù)法律規(guī)定，除具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同外，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。系爭房屋尚未取得大產(chǎn)證，路某、胡某作為預(yù)購權(quán)利人尚未取得房屋的房地產(chǎn)權(quán)利，亦沒有上述法定不能撤銷贈與的事由，故原告要求撤銷對路某、胡某就系爭房屋贈與的訴訟請求，法院予以支持。
再次，原告在與吳某夫妻關(guān)系存續(xù)期間出資購買系爭房屋，該出資應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，故可認(rèn)定系爭房屋由原告與吳某共同購買。原告要求確認(rèn)其為房屋預(yù)購權(quán)利人的訴訟請求，法院不予準(zhǔn)許。撤銷贈與后，預(yù)購權(quán)利人可由原告與吳某協(xié)商后確定。在原告與吳某確定購房人及權(quán)利人后，A公司應(yīng)予以配合辦理相關(guān)變更等手續(xù)。
法律依據(jù)：1、《合同法》第一百八十六條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
以上就是對“房屋贈與后受贈人尚未取得產(chǎn)權(quán)證之前贈與人可以撤銷贈與嗎”相關(guān)問題的解答。生活中若您遇到此類問題感到困惑時，可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)方面的專業(yè)律師。
徐紅英律師辦案心得：簡單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡單化。
關(guān)注微信“徐紅英律師”(微信號fazhitiandi)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“徐紅英律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：徐紅英
咨詢電話： 13818076833
關(guān)注徐紅英律師，即時了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：徐紅英
咨詢電話：13818076833
關(guān)注徐紅英律師，即時了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注徐紅英律師
