經(jīng)適房未滿年限交易，買賣合同是否有效？

經(jīng)適房未滿年限交易，買賣合同是否有效？

經(jīng)濟(jì)適用房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格往往低于市場(chǎng)價(jià)，但是有交易年限等政策限制。按照規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房必須滿五年才可以上市交易。

案情簡(jiǎn)介：

馮小姐準(zhǔn)備購(gòu)置一套房屋自住，通過中介，看中了名苑花園一套70多平的住宅，售價(jià)為170萬元。馮小姐通過中介服務(wù)，支付了房屋首期款105萬元。

但一個(gè)月后，馮小姐看了房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)，賣家的房子是經(jīng)濟(jì)適用房，按照規(guī)定，5年內(nèi)不得出售轉(zhuǎn)讓。馮小姐認(rèn)為賣方隱瞞了影響房屋買賣合同履行的重大事項(xiàng)。

因此，馮小姐向法院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)《房屋買賣合同》無效，要求賣家返還購(gòu)房款105萬元及利息。

經(jīng)法院調(diào)查，涉訴房產(chǎn)確為經(jīng)適房，且房產(chǎn)證未滿5年。按照相關(guān)合同，賣家取得的經(jīng)適房為有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租。然而，賣家取得房產(chǎn)證不到30個(gè)月，就將該房產(chǎn)掛牌交易了。

法院判決：

經(jīng)適房是指政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積、銷售價(jià)格，面向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房，經(jīng)適房的房地產(chǎn)權(quán)利人擁有有限產(chǎn)權(quán)。現(xiàn)原、被告簽訂的房屋買賣合同，損害了國(guó)家及第三人的利益，應(yīng)屬無效，賣家應(yīng)將105萬元房款及利息返還給馮小姐。

張美玲律師觀點(diǎn)：

根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

未滿五年進(jìn)行交易的經(jīng)適房買賣合同，違法法律的強(qiáng)制性規(guī)定，且損害國(guó)家、集體、第三人的利益，屬無效合同。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。

• 張美玲律師辦案心得：專業(yè)的人，做專業(yè)的事，法律問題，交給專業(yè)律師辦理。

  關(guān)注微信“張美玲律師”(微信號(hào)gzzmllvshi)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注張美玲律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“張美玲律師網(wǎng)”）

張美玲律師

執(zhí)業(yè)律所：廣東法制盛邦律師事務(wù)所

咨詢電話： 13632355031

廣州知名合同糾紛律師、企業(yè)法律顧問，近十年法律行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾服務(wù)過多家大中型企業(yè)。以優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)，為客戶創(chuàng)造價(jià)值，專業(yè)鑄造品牌，實(shí)力贏得口碑！

• 交納十萬誠(chéng)意金 未簽訂合同能否退還
• 參加投標(biāo)被認(rèn)定無效 能否要求返還保證金及賠償損失
• 買賣合同糾紛案，合同交易主體的認(rèn)定
• 債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，如何行使債權(quán)人撤銷權(quán)？