婚前個人首付購房且登記在首付一方名下 離婚時房產(chǎn)怎么分割？

案情簡介：婚前個人首付購房，離婚時另一方訴請分割夫妻還貸期間房屋增值部分錢款。

    吳某訴稱，兩人結婚已經(jīng)九年有余，夫妻倆也有了一個2歲的孩子，但雙方感情卻因生活瑣事從略生間隙到矛盾激化。吳某起訴離婚，并要求分割該房產(chǎn)。她認為房屋為肖某出資購買，同意房屋歸肖某所有。但肖某應給付夫妻還貸期間房屋增值部分所對應的價款。

法院判決：判決房屋產(chǎn)權歸肖某所有，肖某給付吳某房屋增值部分補償款。

    法院審理查明，肖某婚前支付首付款購買房屋，婚后房屋產(chǎn)權登記在他名下并由他還貸，十多年間房屋增值了338萬元。肖某當時在延長路上購買該房屋價款總價為58萬元，湊了首付款34萬元，并陸續(xù)還貸。直至兩人結婚當月，這套房子的銀行貸款尚欠19.9萬余元，房屋產(chǎn)權仍登記在肖某名下，并由他來還貸。結婚一年半左右，肖某已將銀行貸款全部還清。最后，法院判決房屋產(chǎn)權歸肖某所有，肖某給付吳某房屋增值部分補償款。

律師說法：婚前個人首付購房且登記在首付一方名下，婚后屬于共同還貸

    本案中，房屋是肖某的婚前個人財產(chǎn)，房貸也由他在婚后一年半自己還清。但是，婚后所取得的財產(chǎn)即夫妻雙方共同財產(chǎn)。雙方結婚當月，肖某尚欠銀行19.9萬余元房屋貸款，其用婚后共同財產(chǎn)還清應視為夫妻雙方的共同還貸行為。

    關于本案，男方支付的房屋購房款為58萬元，夫妻倆婚后共同還貸19.9萬元，房屋現(xiàn)價為396萬元，按照夫妻共同還貸款與購房款的比例，可以折算出婚后夫妻共同還貸支付的款項及相對應的財產(chǎn)增值部分錢款。因此，在該案中，法院根據(jù)實際情況，依法判決男方向女方支付婚后增值部分的一半作為對另一方的補償款。

    個案情況不完全一樣，有其特殊性。如果你在處理相關事項時，比較迷茫不知如何處理時，可以咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師提供法律幫助。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（三）》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

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