案情簡(jiǎn)介：婚前個(gè)人首付購(gòu)房，離婚時(shí)另一方訴請(qǐng)分割夫妻還貸期間房屋增值部分錢(qián)款。
吳某訴稱，兩人結(jié)婚已經(jīng)九年有余，夫妻倆也有了一個(gè)2歲的孩子，但雙方感情卻因生活瑣事從略生間隙到矛盾激化。吳某起訴離婚，并要求分割該房產(chǎn)。她認(rèn)為房屋為肖某出資購(gòu)買(mǎi)，同意房屋歸肖某所有。但肖某應(yīng)給付夫妻還貸期間房屋增值部分所對(duì)應(yīng)的價(jià)款。
法院判決：判決房屋產(chǎn)權(quán)歸肖某所有，肖某給付吳某房屋增值部分補(bǔ)償款。
法院審理查明，肖某婚前支付首付款購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后房屋產(chǎn)權(quán)登記在他名下并由他還貸，十多年間房屋增值了338萬(wàn)元。肖某當(dāng)時(shí)在延長(zhǎng)路上購(gòu)買(mǎi)該房屋價(jià)款總價(jià)為58萬(wàn)元，湊了首付款34萬(wàn)元，并陸續(xù)還貸。直至兩人結(jié)婚當(dāng)月，這套房子的銀行貸款尚欠19.9萬(wàn)余元，房屋產(chǎn)權(quán)仍登記在肖某名下，并由他來(lái)還貸。結(jié)婚一年半左右，肖某已將銀行貸款全部還清。最后，法院判決房屋產(chǎn)權(quán)歸肖某所有，肖某給付吳某房屋增值部分補(bǔ)償款。
律師說(shuō)法：婚前個(gè)人首付購(gòu)房且登記在首付一方名下，婚后屬于共同還貸
本案中，房屋是肖某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房貸也由他在婚后一年半自己還清。但是，婚后所取得的財(cái)產(chǎn)即夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。雙方結(jié)婚當(dāng)月，肖某尚欠銀行19.9萬(wàn)余元房屋貸款，其用婚后共同財(cái)產(chǎn)還清應(yīng)視為夫妻雙方的共同還貸行為。
關(guān)于本案，男方支付的房屋購(gòu)房款為58萬(wàn)元，夫妻倆婚后共同還貸19.9萬(wàn)元，房屋現(xiàn)價(jià)為396萬(wàn)元，按照夫妻共同還貸款與購(gòu)房款的比例，可以折算出婚后夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分錢(qián)款。因此，在該案中，法院根據(jù)實(shí)際情況，依法判決男方向女方支付婚后增值部分的一半作為對(duì)另一方的補(bǔ)償款。
個(gè)案情況不完全一樣，有其特殊性。如果你在處理相關(guān)事項(xiàng)時(shí)，比較迷茫不知如何處理時(shí)，可以咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師提供法律幫助。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)婚姻法＞若干問(wèn)題的解釋（三）》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
徐紅英律師辦案心得：簡(jiǎn)單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化。
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