房主一房二賣 買受人如何維護(hù)權(quán)益

案例簡(jiǎn)介：房主一房二賣 引起確認(rèn)合同無(wú)效糾紛

 原告趙某訴稱，上海市浦東新區(qū)XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋（以下統(tǒng)稱系爭(zhēng)房屋）系被告錢某動(dòng)遷安置所得，2009年3月8日被告錢某與原告就系爭(zhēng)房屋訂立《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，約定房屋以人民幣80萬(wàn)元出售給原告，除房屋過(guò)戶時(shí)原告尚需支付3.5萬(wàn)元外，原告已向被告錢某支付了其余房?jī)r(jià)款，同時(shí)也實(shí)際取得系爭(zhēng)房屋，原告及家人一直居住至今。鑒于系爭(zhēng)房屋的性質(zhì)，在規(guī)定年限內(nèi)不能辦理過(guò)戶，故系爭(zhēng)房屋的權(quán)利登記在被告錢某名下后將產(chǎn)權(quán)原件交給原告保管，雙方一直未辦理過(guò)戶手續(xù)。2013年年初，原告得知系爭(zhēng)房屋可以辦理過(guò)戶交易手續(xù)，原告要求被告錢某協(xié)助辦理過(guò)戶，但被告錢某始終避而不見，經(jīng)原告查詢發(fā)現(xiàn)系爭(zhēng)房屋于2012年7月由被告錢某惡意抵押給案外人，故原告于2013年4月向法院起訴，要求被告錢某滌除抵押并協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)。

法院判決：惡意串通，損害第三人利益的合同無(wú)效

 就本案中兩被告間關(guān)于系爭(zhēng)房屋訂立買賣合同的效力問題，該法院經(jīng)審理認(rèn)為：通過(guò)庭審調(diào)查，被告就系爭(zhēng)房屋的交易行為有異于正常的房產(chǎn)交易，綜合各種證據(jù)，可以判斷被告之間系惡意串通，該行為損害了原告的合法權(quán)益，因而本院確認(rèn)兩被告就系爭(zhēng)房屋訂立的買賣合同為無(wú)效。

律師說(shuō)法：房主一房二賣 買受人如何維護(hù)權(quán)益

 本案系房主一房二賣引發(fā)的糾紛，買受人應(yīng)及時(shí)拿起法律武器，請(qǐng)求法院判定惡意買受人的買賣合同無(wú)效，從而維護(hù)自己的合法權(quán)益。判定合同無(wú)效的法律依據(jù)為“《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”

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