買(mǎi)房人不具有購(gòu)房資格 買(mǎi)房人限購(gòu)有權(quán)解除合同嗎

案例簡(jiǎn)介：買(mǎi)房人不具有購(gòu)房資格，請(qǐng)求法院解除合同

原告訴稱(chēng)，其于2014年2月27日與被告簽訂了《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)被告602室房屋，房?jī)r(jià)為人民幣240萬(wàn)元。合同簽訂后，原告支付被告房款共計(jì)65萬(wàn)元。因本市的房屋限購(gòu)限貸政策，原告無(wú)法取得貸款，按照合同約定原告因政策原因不具有購(gòu)房資格，雙方可以解除合同。2014年5月10日，原告正式通知被告解除買(mǎi)賣(mài)合同，但被告拒絕返還房款，現(xiàn)原告起訴要求解除《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，被告返還房款65萬(wàn)元。

被告辯稱(chēng)，合同約定因貸款政策變化導(dǎo)致原告不具有購(gòu)房資格，可以解除合同。原告簽約后政策未發(fā)生變化，限購(gòu)限貸政策在原告購(gòu)房前就已經(jīng)出臺(tái)，原告在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前知道自己屬于限貸限購(gòu)對(duì)象，故其不具有解約權(quán)。原告于2014年5月10日與被告協(xié)商解約事宜，但被告未同意解約，被告不認(rèn)可雙方的買(mǎi)賣(mài)合同已于2014年5月10日解除，被告同意買(mǎi)賣(mài)合同在開(kāi)庭之日解除。合同約定如原告不能取得貸款或貸款不足時(shí)應(yīng)以現(xiàn)金補(bǔ)足，故原告不支付房款構(gòu)成違約。被告不同意原告的訴請(qǐng)，被告反訴要求原告支付違約金48萬(wàn)元及遲延履行違約金。

法院判決：買(mǎi)方違約，無(wú)權(quán)依據(jù)合同約定解除合同

本案中原告與被告于簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。根據(jù)原告提供的《住房公積金個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》等材料，其在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)即屬于限貸限購(gòu)對(duì)象，而非因簽訂合同后的政策執(zhí)行細(xì)則變化而導(dǎo)致其成為限貸限購(gòu)對(duì)象，故原告無(wú)權(quán)依據(jù)該約定解除合同。判決如下：1、解除原告與被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》；2、被告于本判決生效之日起十日內(nèi)，返還原告房款65萬(wàn)元。3、原告于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付被告違約金17，500元、賠償金30萬(wàn)元。

律師說(shuō)法：買(mǎi)房人不具有購(gòu)房資格 是否有權(quán)解除合同

關(guān)于本案原告是否有權(quán)依據(jù)約定解除合同，關(guān)鍵在于是否因簽訂合同后的政策變化而導(dǎo)致其不具有購(gòu)房資格。經(jīng)查明，限購(gòu)限貸政策在原告購(gòu)房前就已經(jīng)出臺(tái)，因此原告知曉相關(guān)限購(gòu)限貸政策，所以無(wú)權(quán)依約定解除合同。法律依據(jù)為《合同法》第九十三條第二款“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！北景咐械脑娌环霞s定解除合同的條件，原告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

目前很多城市都出臺(tái)了房屋限購(gòu)限貸政策，特別是在北、上、廣、深等一二線城市，在此，提醒購(gòu)房者一定了解清楚所在城市房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)政策，確保買(mǎi)房時(shí)具有購(gòu)房資格，以避免不必要的損失。

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