標(biāo)題：延遲支付房款是否屬于根本違約能否成為賣方解除合同的理由
導(dǎo)讀：對(duì)于房屋出售方來說，買方延遲支付房款也是經(jīng)常遇到的問題，如果賣房人以買房人遲延付款為由提出解除房屋買賣合同，該解除合同會(huì)得到法院的支持嗎，延遲支付房款能成為出賣方解約的理由嗎？下文案例或許能為你提供借鑒作用。
案例簡(jiǎn)介：買方請(qǐng)求繼續(xù)履行，賣方則以延遲支付房款為由解約
原告與被告經(jīng)上海盈贏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所提供居間服務(wù)，原告購(gòu)買被告位于上海市青浦區(qū)青湖路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，雙方于2016年7月12日簽訂《房屋買賣合同》，合同價(jià)為人民幣243萬元(以下幣種均為人民幣)。簽訂合同后原告陸續(xù)支付房款共計(jì)55萬元，被告后聲稱房屋賣便宜了，明確表示不同意出售系爭(zhēng)房屋，原告多次與被告溝通協(xié)調(diào)，但被告一直拒絕履行協(xié)議。被告拒不履行買賣合同已構(gòu)成違約，為此，原告訴至法院請(qǐng)求：1、判令被告繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，將青浦區(qū)青湖路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋過戶至原告名下并履行交房義務(wù)；2、判令被告支付違約金50,000元；3、本案受理費(fèi)用由被告承擔(dān)。被告朱某辯稱未提出過房?jī)r(jià)上漲的要求，且買方延遲支付房款，現(xiàn)請(qǐng)求解約。
法院判決：合同繼續(xù)履行，賣方適當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
雙方簽署的房地產(chǎn)買賣協(xié)議，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容并不違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。雙方在房屋買賣協(xié)議履行過程中，兩原告按約于2016年9月28日前履行了支付購(gòu)房款73萬元的義務(wù)；被告將錢款退回，并明確表示不再繼續(xù)履行合同，顯然，被告無權(quán)解除合同，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方買賣合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，原告要求被告配合辦理系爭(zhēng)房屋的過戶手續(xù)和交付房屋的請(qǐng)求，本院予以準(zhǔn)許。原告在支付第二期購(gòu)房款50萬元時(shí)，其中15萬元遲延支付，原告認(rèn)為遲延支付經(jīng)被告同意，但無相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，但原告未構(gòu)成根本性違約，被告要求解除合同的請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于原告要求被告承擔(dān)違約金5萬元，雙方房屋買賣協(xié)議繼續(xù)履行，原告要求被告承擔(dān)違約金無依據(jù)，本院不予支持。
律師說法：延遲支付房款是否屬于根本違約，能否成為賣方解約理由
首先了解一下根本違約的定義：根本違約，是指合同一方當(dāng)事人違反合同的行為，致使該合同的目的不能實(shí)現(xiàn)；根本違約的構(gòu)成要件是一般違約的構(gòu)成要件，加上因違約行為導(dǎo)致的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，其法律效果是當(dāng)一方根本違約時(shí)，另一方當(dāng)事人可以解除合同并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)《合同法》第九十四條第四款的規(guī)定：“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同?！痹谶t延履行情況下的法定解除必須滿足兩個(gè)條件：第一，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)；第二，遲延履行致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。也即是，當(dāng)買方延遲支付房款時(shí)，只有達(dá)到了根本違約（合同目的不能夠?qū)崿F(xiàn)）的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，賣方才可以請(qǐng)求解除合同。如果只是一般違約或可以補(bǔ)救，則一般不會(huì)解除合同。
以上就是對(duì)“延遲支付房款是否屬于根本違約，能否成為賣方解約理由”的基本解答。為了保證交易成本、維持交易的穩(wěn)定性，當(dāng)合同目的可以通過繼續(xù)履行達(dá)到時(shí)，法院一般會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的意愿判決繼續(xù)履行。對(duì)于當(dāng)事人來說，咨詢專業(yè)律師能幫助您及時(shí)解決問題，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，避免不必要的損失，最好聽取房產(chǎn)專業(yè)律師的意見。
徐紅英律師辦案心得：簡(jiǎn)單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化。
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