導(dǎo)讀：隨著房價(jià)的不斷攀升，拆遷安置房悄然進(jìn)入房產(chǎn)買賣流通市場，購買需求和供應(yīng)市場一拍即合，形成了目前市場上大量的拆遷安置房交易存在的現(xiàn)狀。那么，很多人有疑問，動遷房到底能否進(jìn)行買賣？買了安置房之后能夠順利取得房產(chǎn)證嗎？請看下文解析
案例簡介：原告購買動遷安置房，成交后被告拒絕過戶
2012年3月16日，原告與被告簽訂《房屋買賣合同》，約定被告將位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)盈港東路XXX弄XXX號XXX室房屋出售給原告。原告支付相應(yīng)款項(xiàng)并自行裝修后居住至今。2014年經(jīng)上海市青浦區(qū)人民法院(2014)青民三(民)初字第3118號民事判決書確認(rèn)雙方的《房屋買賣合同》和房屋買賣行為合法有效，上述房屋的實(shí)際權(quán)利人系原告。該房屋已具備過戶條件和時間，但被告至今仍未依據(jù)約定將房屋產(chǎn)權(quán)過戶予原告，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告訴至法院請求：1、判令被告將坐落于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)盈港東路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶予原告；2、本案受理費(fèi)用由被告承擔(dān)。
法院判決：安置房滿足過戶條件，被告違約應(yīng)配合過戶
經(jīng)審理查明，雙方簽署的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容并不違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約履行。合同簽訂后，原告按約支付了大部分房款，被告也已將系爭房屋交付原告，合同已實(shí)際履行。雖然系爭房屋是動遷安置房，但由于被告簽動遷安置協(xié)議的時間是2006年7月28日，而且系爭房屋的開發(fā)商取得大產(chǎn)證的時間是2012年6月20日，至今已超過三年，按照現(xiàn)有法規(guī)規(guī)定，系爭房屋可以過戶。本案原告對系爭房屋的查封系正式查封，黃浦區(qū)人民法院對系爭房屋的查封系輪候查封，輪候查封在轉(zhuǎn)為正式查封前并不發(fā)生法律效力，不影響對生效過戶判決的強(qiáng)制執(zhí)行，故原告要求被告辦理系爭房屋過戶手續(xù)的訴訟請求應(yīng)予支持。相關(guān)過戶稅費(fèi)依據(jù)合同約定由原告承擔(dān)。原告同意按合同約定于過戶時將剩余房款10萬元支付給被告，符合合同約定，本院予以準(zhǔn)許。
律師說法：拆遷安置房能否買賣要視情況而定
所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而為其動遷居民建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防止合同相對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。
以上就是對“拆遷安置房可以進(jìn)行買賣嗎，安置房是否能取得房產(chǎn)證”問題的相關(guān)解答，相比于一般的商品房，因拆遷安置房引發(fā)的糾紛較為特殊，為了及時維護(hù)自己的合法權(quán)益，建議咨詢房產(chǎn)專業(yè)律師。
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