胡先生和王女士婚前共同出資購(gòu)買一套房子，不久婚姻走到了盡頭，雙方為房子的問(wèn)題爭(zhēng)吵不休，王女士一紙?jiān)V狀將胡先生告上法庭，要求分割該房產(chǎn)。法庭上，雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：房子究竟是屬于婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

首先我們需要明確的是婚前購(gòu)買涉案房產(chǎn)時(shí)的出資情況：

假設(shè)：

一、房子是由胡先生個(gè)人出資，王女士在其中只是起到借款給胡先生的作用，婚后由胡先生來(lái)還房貸；

二、房子是由胡先生和王女士雙方共同出資購(gòu)買，婚后雙方共同還房貸；

《婚姻法司法解釋三》第十條明確規(guī)定，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，如果婚前沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

第一種情況，很明顯，胡先生在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，房子判決給胡先生是相對(duì)比較公平。

第二種情況下，雙方共同出資購(gòu)買，都對(duì)該房子有了相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。都屬于法律意義上的合同相對(duì)人。根據(jù)婚姻法的立法原則，可以認(rèn)定為夫妻共同的財(cái)產(chǎn)。應(yīng)依法進(jìn)行分割。

在遇到類似的案件時(shí)，建議當(dāng)事人把購(gòu)房時(shí)的所有情況以及相關(guān)證據(jù)都理清楚，其中設(shè)計(jì)的法律關(guān)系要妥善處理好。如果處理不慎，很有可能自己的合法權(quán)益就得不到有效的維護(hù)。

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