導(dǎo)讀：購(gòu)買了房子長(zhǎng)期不去過(guò)問(wèn)，有沒(méi)有想過(guò)房子可能已經(jīng)被他人霸占居??？某小區(qū)業(yè)主就發(fā)現(xiàn)自己的房子被他人裝修并一直居住了。房主要求其騰退，占有人拒不退出。房屋應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)益？法邦網(wǎng)為您解答。

物業(yè)經(jīng)理霸占業(yè)主房屋：私自裝修入住 還曾借給他人

據(jù)半島晨報(bào)(沈陽(yáng))報(bào)道，某小區(qū)業(yè)主家沒(méi)人住，物業(yè)經(jīng)理李某使用物業(yè)預(yù)留鑰匙打開(kāi)該房屋，并對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，之后入住在該房屋。2017年4月，該房屋房主曹某知曉其房屋被物業(yè)經(jīng)理李某占用，便到公安機(jī)關(guān)報(bào)案。公安民警聯(lián)系李某，要求其騰退房屋時(shí)，李某拒不退出，后被檢察機(jī)關(guān)以犯非法侵入住宅罪提起公訴，法院判李某犯非法侵入住宅罪，判處有期徒刑六個(gè)月，緩刑一年。

霸占他人房屋，應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任？

依據(jù)中華人民共和國(guó)刑法釋義(第六版·根據(jù)刑法修正案九最新修訂)第245條的規(guī)定，非法侵入住宅罪，是指未經(jīng)住宅主人同意，非法強(qiáng)行闖入他人住宅，或者經(jīng)住宅主人要求其退出仍拒不退出的行為。

這里的“非法”，主要是指無(wú)權(quán)或者無(wú)理進(jìn)入他人住宅而強(qiáng)行闖入或者拒不退出。如果是事先征得住宅主人的同意的，或者是司法工作人員為依法執(zhí)行搜查、逮捕、拘留等任務(wù)而進(jìn)入他人住宅的，都不是非法侵入他人住宅。非法侵入他人住宅行為是故意的，過(guò)失的不構(gòu)成本罪。依照本條第一款的規(guī)定，非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。

本案中，物業(yè)經(jīng)理張某進(jìn)入他人的住宅，并對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，并未得到住宅主人的同意，屬于非他進(jìn)入他人住宅。住宅主人要求其退出，張某仍不退出，依法構(gòu)成非他侵入住宅罪。

空置住房如果長(zhǎng)時(shí)間不去打理，可能就會(huì)面臨被他人占用使用的風(fēng)險(xiǎn)。所有權(quán)人應(yīng)管理好自己的財(cái)產(chǎn)。具體問(wèn)題，歡迎咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)的房產(chǎn)律師，更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

（徐紅英律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）