先前通過投機(jī)炒房者已獲得多處住房或已賺取了較多利益者，下一步應(yīng)該采取什么樣的有效措施讓其將多余的空置房流向社會(huì)有需求的人群呢？還有多數(shù)有剛需的人群怎么樣才能住得起房呢？這些問題，都是當(dāng)今執(zhí)政者面對(duì)民生一個(gè)棘手的問題。

政府一再申明房子是用來住的，不是用來投資的。但是，根據(jù)上海市內(nèi)及周邊樓市行情，整體房?jī)r(jià)在去年基本上翻翻，這讓有剛需的人群無比恐慌，做什么不如買房的心聲無處不在。中國(guó)目前的限購(gòu)措施，雖然近期對(duì)房屋投機(jī)行為有一定的抑制，但過分的抬高首付比例，房?jī)r(jià)如此之高，讓其中一部分有需求、工薪階層購(gòu)房者陷入支付首付款及今后還貸面臨較大的壓力。

筆者建議如下：

1、對(duì)已有一套或者二套基本住房的持有者，對(duì)于多余的房產(chǎn)，盡早實(shí)施房屋轉(zhuǎn)讓稅、遺產(chǎn)稅等措施，最終目的是讓房屋有效使用；

2、關(guān)于房屋價(jià)格調(diào)控，盡量讓土地價(jià)格按市場(chǎng)化招投標(biāo)，違反者重罰。對(duì)于開發(fā)商對(duì)房屋備案低價(jià)，實(shí)際出賣時(shí)卻讓購(gòu)房者先期補(bǔ)足差額，貸款備案時(shí)按備案價(jià)的行為，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)重處罰，直至被驅(qū)除出房地產(chǎn)行業(yè)；

3、對(duì)于有需求的購(gòu)房人群，建議實(shí)施有條件的差別化付款方式。譬如，可以根據(jù)一定的信用、年齡、學(xué)歷、技術(shù)資源稀缺度等，為該類人員實(shí)施差別化付款方式，也是所在城市未來的發(fā)展、使命所決定。

總之，房?jī)r(jià)調(diào)控、限購(gòu)限貸，不是某一條件決定，應(yīng)當(dāng)立足當(dāng)今社會(huì)現(xiàn)實(shí)，綜合權(quán)衡多種因素考慮而為之。

（徐紅英律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）