導(dǎo)讀：生活中，由于信息不對(duì)稱，經(jīng)常發(fā)生房主將房子抵押貸款獲利的事情。那么，被抵押的房子能買嗎？馬先生就購買了一套被抵押的房子，因?yàn)檫t遲不辦理過戶，馬先生訴至法院，結(jié)果因?yàn)楸粓?zhí)行人名下并無財(cái)產(chǎn)，而使得馬先生的損失無法得到賠償。購買二手房應(yīng)該注意哪些問題？怎樣才能有效的降低風(fēng)險(xiǎn)呢？

輕信房產(chǎn)中介公司購房者錢房?jī)煽?/span>

據(jù)新京報(bào)(北京)報(bào)道，馬先生在“和諧置家”總部簽訂房屋買賣合同。2017年2月28日，他刷卡付清首付款114萬，2017年6月中旬辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。由于公司一直不予過戶，馬先生無奈訴至法院。法院審理后，他才得知此房屋在“和諧置家”員工名下，并且在購房前已經(jīng)抵押給小額貸款公司180萬元。法院在依法對(duì)被執(zhí)行人名下財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查詢時(shí)，未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人名下有銀行存款、機(jī)動(dòng)車、房產(chǎn)等可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。2017年9月，懷柔公安分局接受害者報(bào)案稱，與和諧置家(北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司)進(jìn)行二手房中介買賣過程中被騙。懷柔公安分局受理后，于2017年10月1日以合同詐騙案立案?jìng)刹椤?/span>2018年3月23日，王某東、王某棟被批準(zhǔn)逮捕。目前，案件正在進(jìn)一步工作中。

購買被抵押的房子風(fēng)險(xiǎn)大 購房者應(yīng)謹(jǐn)慎

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第67條規(guī)定，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。

《物權(quán)法》第191條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人(抵押人)未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。出賣人未履行消滅抵押權(quán)的義務(wù)，致使買受人無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的，應(yīng)予支持; 買受人要求繼續(xù)履行合同，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)法院釋明后仍堅(jiān)持不變更的，對(duì)其訴訟請(qǐng)求，不予支持，但買受人同意并能夠代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

目前個(gè)別中小型房屋中介公司良莠不齊，建議購房者在委托辦理手續(xù)簽訂前首先核實(shí)該公司的企業(yè)征信信息。查詢?cè)撈髽I(yè)是否合法存續(xù)，注冊(cè)登記時(shí)間以及是否涉訴或被處罰等相關(guān)信息。

購房者在購買房屋之前，應(yīng)去房產(chǎn)登記中心查核該房屋真實(shí)狀態(tài)，交易時(shí)房屋是否有抵押或者貸款。簽訂合同時(shí)認(rèn)真看清楚具體條款，和真正房屋出賣者簽約并核實(shí)身份。如果購房者專業(yè)度欠缺，應(yīng)該聘請(qǐng)專業(yè)律師陪同簽署相關(guān)房屋買賣合同。

購房者購買房屋的資金或者傭金不要輕易打向第三方賬戶。匯款轉(zhuǎn)賬或支付現(xiàn)金后應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方出具蓋章或者親筆簽名的收據(jù)，標(biāo)注清楚資金用途。此外，辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，不要簡(jiǎn)化程序，不要為了省傭金或者手續(xù)費(fèi)私下交易，要合法、完整地辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

（徐紅英律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）