導讀：2016年，小李通過按揭方式購買了房屋一套，因自己已有一套按揭房屋，為避免貸款利率上浮和首付款比例上漲的風險，小·李將房子登記在男友小張名下。2017年底，男友卻要求分手，宣稱自己是房子的主人，并將該房作為其與小李閨蜜的婚房。自己出資買房，房子寫他人的名字，房子應(yīng)該歸誰？法邦網(wǎng)為您解答。

女子出錢買房只寫男友名 后變成男友和閨蜜婚房

根據(jù)北青網(wǎng)報道，小李為避免貸款利率上浮和首付款比例上漲的風險，將自己出資購買的按揭房登記在男友小張的名下。小張卻主張，近12萬元的首付款和相關(guān)費用，是自己從小李處借來的，并不是小李所說的借名買房。

小李向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，并宣稱自己只是借名買房，而不是借錢買房。為此她還出示了當事置業(yè)顧問付小姐所做的證詞。而小張則表示，自己擁有充分的材料，證明房子是自己的。

借名買房，房子應(yīng)該歸誰所有？

根據(jù)《物權(quán)法》第16條，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。在司法實踐中，當事人如要在訴訟中推翻不動產(chǎn)登記簿中的記載，證明標準極高。

根據(jù)北京高院印發(fā)《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）》第15條，當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

當事人一方提供證據(jù)證明其對房屋的購買確實存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持；其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。

本案中，小李若想證明房子歸自己所有，需要提供購房的出資證明，她與校長之間存在的借名登記的書面約定等充足的證據(jù)。依照新聞交代的案情來看，小李很難證明自己是房屋的實際所有權(quán)人而獲得法院的支持。

鑒于房屋價值巨大，萬不得已不要借名買房。實際出資人若想得到借名買房的產(chǎn)權(quán)，在購房前應(yīng)簽署條款完備的借名買房合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。具體問題，歡迎咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)的房產(chǎn)律師，更好的維護自己的合法權(quán)益。

（徐紅英律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）