導(dǎo)讀：房屋買賣合同中，約定的交付條件中的“通電”，應(yīng)當(dāng)理解為“臨時供電”還是“正式供電”？請看本文案例。

案情簡介：房屋買賣交付條件中的“通電”，應(yīng)當(dāng)如何理解

2014年4月2日，楊某與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》約定，楊某購買房地產(chǎn)公司開發(fā)銷售的房屋，楊某按合同約定支付了首付款465196元，并辦理了貸款手續(xù)。截止2016年6月27日合同約定的交房之日，房地產(chǎn)公司并未達(dá)到合同第九條約定的交付條件，尤其是合同約定的通電未達(dá)到要求。房地產(chǎn)公司已構(gòu)成逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的逾期交房違約責(zé)任。為維護楊某的合法權(quán)益，現(xiàn)訴至法院請求以其訴訟請求予以判決。房地產(chǎn)公司辯稱，已在交房之日之前對小區(qū)進(jìn)行臨時供電，符合交付條件。雙方當(dāng)事人對臨時供電是否符合約定的“通電”條件發(fā)生爭議。

法院判決：支持原告訴求

法院應(yīng)認(rèn)定涉案房屋在2016年6月27日之前未達(dá)到合同約定的交付條件。判決如下：

被告房地產(chǎn)公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告楊某違約金30596.64元。

案件受理費389元減半收取194.5元，由被告房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。

律師說法：通電為正式供電，而不能理解為臨時供電

本案中，最大的爭議焦點便是雙方當(dāng)事人對臨時供電是否符合約定的“通電”條件，《供電營業(yè)規(guī)則》第十二條第二款規(guī)定了：“使用臨時電源的用戶不得向外轉(zhuǎn)供電，也不得轉(zhuǎn)讓給其他用戶，供電企業(yè)也不受理其變更用電事宜。如需改為正式用電，應(yīng)按新裝用電辦理?！笨芍?，合同中約定的“通電”應(yīng)解釋為正式供電，而不是臨時供電。《中華人民共和國合同法》第四十一條的規(guī)定：“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。”本案中的《商品房買賣合同》系房地產(chǎn)公司提供的格式合同，發(fā)生前述爭議時，亦應(yīng)該本著作出不利于提供格式條款一方的解釋規(guī)則，將“通電”解釋為正式供電。故此，可知道2016年6月27日合同約定的交房之日，房屋并未達(dá)到交付條件的要求，所以房地產(chǎn)公司屬于逾期交房。

以上就是關(guān)于“房屋買賣交付條件中的“通電”，應(yīng)當(dāng)如何理解”的案例介紹，在這里要提醒大家，支付對價的服務(wù)合同關(guān)系中，提供服務(wù)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物品保管義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護自己的合法權(quán)益。

（王忠明律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）