導(dǎo)讀：購買房屋后未辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，待房屋拆遷后，能否要求協(xié)助辦理變更登記？請看本文案例。

案情簡介：房屋拆遷后，能否要求依約辦理變更登記

原告李某于2000年8月，從張某處購買了房屋，當(dāng)時沒有辦理房屋過戶手續(xù)?，F(xiàn)在想要辦理過戶手續(xù)，張某拒絕依照合同約定，不協(xié)助辦理過戶手續(xù)，故請求人民法院依法確認(rèn)李某、張某之間的房屋買賣有效，由張某協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。另查：該爭議房屋有共有人池某已死亡。爭議房屋已拆遷，回遷房屋由李某占有、使用。

法院判決：協(xié)議有效，無法辦理過戶手續(xù)

判決如下：

一、原告李某與被告張某之間簽訂的房屋買賣協(xié)議有效；二、駁回原告的其他訴訟請求。案件受理費200元，公告費600元，合計800元，由原告李某負(fù)擔(dān)。

律師說法：物權(quán)變動的前提在于物權(quán)客體的存在

本案中，原告履行了交付價金的義務(wù)，被告張某取得該價金，被告張某也履行了交付房屋、私有房屋所有權(quán)證的義務(wù)，原告因此取得房屋所有權(quán)證并已實際占有、使用該房屋，故原告李某與被告張某之間達成的口頭房屋買賣合同依法成立并生效。物權(quán)變動的前提在于物權(quán)客體的存在，本案中作為物權(quán)客體的房屋因被實施拆遷現(xiàn)已不復(fù)存在，基于該物設(shè)立的物之歸屬權(quán)亦隨之消滅，原告的該項訴訟請求缺乏請求權(quán)基礎(chǔ)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十條“因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力?！钡囊?guī)定，對于原告要求被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)的請求不應(yīng)當(dāng)予以支持。

以上就是關(guān)于“房屋拆遷后，能否要求協(xié)助辦理變更登記”的案例介紹，在這里要提醒大家，物權(quán)變動的前提在于物權(quán)客體的存在，當(dāng)客體不存在時，物權(quán)也隨之消滅。

（王忠明律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）