您對(duì)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)的規(guī)定了解嗎？當(dāng)您的房屋被征收時(shí)，您都享有什么樣的權(quán)利您知道嗎？這些法定權(quán)利可能直接影響著您最終的補(bǔ)償選擇、數(shù)額已經(jīng)是否拆遷的問題，為保障您的合法權(quán)利不受侵犯，北京萬典律師事務(wù)所為您做出歸納，希望對(duì)您有所幫助：

1、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

在政府組織實(shí)施征收過程中，您的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)并不是直接隨著征收決定作出而轉(zhuǎn)移，在您簽訂協(xié)議并獲取補(bǔ)償安置或被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行之前，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)一直屬于您自己。

2、知情權(quán)

政府實(shí)房屋征收中，應(yīng)當(dāng)將被征收房屋調(diào)查登記結(jié)果、未經(jīng)登記建筑認(rèn)定處理結(jié)果、征收補(bǔ)償方案、房屋征收決定、房屋征收補(bǔ)償決定等內(nèi)容在被征收范圍內(nèi)公布，保障被征收人知情權(quán)。

3、申請(qǐng)政府信息公開的權(quán)利

對(duì)于政府作出房屋征收決定及補(bǔ)償決定所依據(jù)的規(guī)劃、計(jì)劃、立項(xiàng)等文件、如果需要了解的，可以向相關(guān)制作機(jī)關(guān)或保存機(jī)關(guān)申請(qǐng)信息公開。

4、確認(rèn)權(quán)

在房屋征收中，對(duì)被征收房屋調(diào)查登記、對(duì)未經(jīng)登記建筑物的調(diào)查、房屋征收評(píng)估丈量結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)被征收人簽字確認(rèn)。

5、參與和發(fā)表意見權(quán)

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)經(jīng)擬定的《房屋征收補(bǔ)償安置方案》在征收范圍內(nèi)公布，征求公眾意見，征收公眾意見的時(shí)間不得少于30日。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

6、申請(qǐng)對(duì)未經(jīng)登記建筑物認(rèn)定權(quán)

未經(jīng)登記建筑即無證房，并不是一律不予補(bǔ)償，市縣政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

7、提起行政訴訟或行政復(fù)議的權(quán)利

被征收人認(rèn)為政府作出的《房屋征收決定》或《房屋征收補(bǔ)償決定》《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》以及相關(guān)部作出其他行政行為或不履行法定職責(zé)侵犯合法權(quán)益的，可以提起行政訴訟或行政復(fù)議維護(hù)合法權(quán)益。

8、投訴權(quán)

對(duì)于相關(guān)部門違反《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》的行為如：不履行條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷；貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的……有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，有權(quán)發(fā)證機(jī)關(guān)舉報(bào)，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以處理。

9、獲得補(bǔ)償安置和選擇補(bǔ)償方式權(quán)利

您的房屋被征收，你有權(quán)就被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)獲得補(bǔ)償安置。

同時(shí)被征收人有權(quán)選擇補(bǔ)償安置的方式，即選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

10、住房保障優(yōu)先權(quán)

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

11、評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇權(quán)

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；

在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定

12、復(fù)核鑒定權(quán)

被征收人對(duì)房屋征收評(píng)估結(jié)果有異議的可以自收到評(píng)估報(bào)告身親復(fù)核，房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)收到復(fù)核申請(qǐng)10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

（王衛(wèi)洲律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）