近日，房屋產(chǎn)權(quán)登記更換版本，廣大網(wǎng)友因文本問題引發(fā)熱議，為此，國土資源部部長姜大明為大家進行了解釋，消除了業(yè)主們的顧慮。

據(jù)新京報報道：姜大明表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證書中的“使用期限”是針對不動產(chǎn)權(quán)中的使用權(quán)類型，不是所有權(quán)。如城市土地是公共所有，公民擁有的是使用權(quán)，土地使用權(quán)是有期限的，住宅是所有權(quán)沒有期限。他特別強調(diào)，不動產(chǎn)登記制度目的在于更好保護公民的不動產(chǎn)權(quán)，使交易更透明。

“住宅所有權(quán)沒有期限，土地使用權(quán)是有期限的，”眾所周知，我國土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥，出讓土地中：住宅用地使用權(quán)最長為70年，工業(yè)及科教文衛(wèi)等最長期限為50年，商業(yè)、旅游、娛樂最長期限為40年；劃撥用地除法律另有規(guī)定的，不設置使用期限的限制，那么一個新的問題產(chǎn)生了，如果土地使用權(quán)到期怎么辦？因為房屋和土地是不可分離的，是否要重新繳納土地出讓金呢，或者申請重新劃撥？

《中華人民共和國物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”可見對于住宅用地，土地使用權(quán)到期土地使用權(quán)應當自動延期，這種延期屬于無償辦理，可以重復延續(xù)；而非住宅用地使用權(quán)到期應當重新辦理用地手續(xù)，其中屬于出讓土地的，因重新繳納出讓金，屬于設定使用期限的劃撥用地，需要根據(jù)法定條件重新申請辦理劃撥手續(xù)或出讓手續(xù)，這種情形下因土地使用人屬于規(guī)定，應當采取協(xié)議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件；對于沒有設置使用權(quán)期限的劃撥土地，就不用擔心期限的問題了。

（王衛(wèi)洲律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）