房價一直是中國老百姓最為關心的話題，樓市沉浮的信息如火如荼，但是大家關心樓市價格同時，還有一個比價格更為重要的東西在在悄悄的暴露，那就是房屋的質量，筆者經咨詢建筑行業(yè)人士得知，我國普通商品房的壽命為30-40年左右，據(jù)悉美國的建筑物平均壽命為74周年，英國房屋的平均壽命為132周年，任志強等地產商一直炒作房價，天天鼓吹中國房價合理，敢問中國的房屋質量與外國房屋質量能比嗎？英國人買一套房子住132年，中國132年要買4-5套房子才行，房價剛剛開始萎縮就引發(fā)開發(fā)商的恐慌，房屋質量差距如此之大，任志強們?yōu)楹螞]有發(fā)出一點聲音。

毫無疑問，中國的地產商心思全部用在了賺錢追求暴利上，根本沒有關注房屋質量的問題，據(jù)英文《中國日報》報道：“每年中國消耗全球一半的鋼鐵和水泥用于建筑業(yè)，產生了巨大建筑廢物，現(xiàn)在政府號召房地產開發(fā)企業(yè)提高建筑質量，將目前30年的建筑平均壽命延長至100年。仇保興，住建部副部長在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上說我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續(xù)25-30年?！边@使我不得不懷疑“樓倒倒、樓脆脆、樓歪歪”這些事件是普遍存在還是個案？

中國的房地產市場是從上世紀90年代伴隨及經濟發(fā)展大潮興起，在2000-2010年期間發(fā)展到鼎峰，我國絕大部分商品房興建于這個時間段內，試想一下房屋壽命為30-40年，那么也就是10年到30年之內，將會有很大一部分建筑物壽命到期將成為危房，這些業(yè)主居住問題如何解決？在未來的幾十年里中國房屋的質量問題很有可能會引發(fā)嚴重的社會危機。

也許有人把希望寄托于拆遷，但是我認為這種想法是不成熟的，早先幾十年的拆遷中，被拆遷的建筑物一般都是6層以下，絕大部分屬于平房，由開發(fā)商進行拆遷建成高層樓房是存在巨大利潤空間的，而現(xiàn)在的樓房均是高層樓房，再次進行拆遷面積于改造的建設面積基本一致，開發(fā)商無利可圖，將很難有社會資本投資拆遷改造；如果所有的房屋拆遷改造由政府承擔顯然政府的資金壓力過大，政府未必能吃得消！

由于房屋壽命的短暫，這個嚴重的問題正在悄悄的逼近，而這種危機正是唯利是圖的開發(fā)商造成的，任志強鼓吹房價必漲的時候，何時考慮過劣質房屋造成的危害，誰又能為這種危害負責？

（王衛(wèi)洲律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉載請注明作者和出處。）