發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的承包協(xié)議效力問題

基本案情

  2017年年初，AA建設(shè)工程有限公司作為某城市道路建設(shè)項目的發(fā)包人將該工程的非主體項目分包給了BB設(shè)計有限公司。BB設(shè)計有限公司按照合同要求完成了道路設(shè)計項目，AA建設(shè)工程有限公司進行驗收合格。之后AA建設(shè)有限公司由于未取得該道路施工工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，遲遲未向BB設(shè)計有限公司付款，BB設(shè)計有限公司將AA建設(shè)工程有限公司告上法庭。

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法院判決

法院認為：關(guān)于本案中建設(shè)工程款項結(jié)算的問題，根據(jù)我國法律規(guī)定，AA建設(shè)工程有限公司與BB設(shè)計有限公司之間簽訂的分包合同，為當事人真實意思表示，但由于發(fā)包人AA建設(shè)工程有限公司未取得建設(shè)工程施工規(guī)劃許可證而導致分包協(xié)議無效。但是由于BB設(shè)計有限公司已經(jīng)按照約定完成設(shè)計工程，并驗收合格，根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》司法解釋的規(guī)定，參照分包合同約定結(jié)算工程價款。

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律師評析

 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》司法解釋第2條的規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。”在建設(shè)工程施工合同中，發(fā)包方未取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證這三個證件的，其所簽訂的建設(shè)工程施工合同會被認定為無效，但是一審法庭辯論結(jié)束前發(fā)包方取得以上三個證件的，建設(shè)工程施工合同仍為有效，建設(shè)工程施工合同即使無效，在經(jīng)過竣工驗收合格后仍可參照合同結(jié)算工程款。

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