發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的承包協(xié)議效力問(wèn)題

基本案情

  2017年年初，AA建設(shè)工程有限公司作為某城市道路建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)包人將該工程的非主體項(xiàng)目分包給了BB設(shè)計(jì)有限公司。BB設(shè)計(jì)有限公司按照合同要求完成了道路設(shè)計(jì)項(xiàng)目，AA建設(shè)工程有限公司進(jìn)行驗(yàn)收合格。之后AA建設(shè)有限公司由于未取得該道路施工工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，遲遲未向BB設(shè)計(jì)有限公司付款，BB設(shè)計(jì)有限公司將AA建設(shè)工程有限公司告上法庭。

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法院判決

法院認(rèn)為：關(guān)于本案中建設(shè)工程款項(xiàng)結(jié)算的問(wèn)題，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，AA建設(shè)工程有限公司與BB設(shè)計(jì)有限公司之間簽訂的分包合同，為當(dāng)事人真實(shí)意思表示，但由于發(fā)包人AA建設(shè)工程有限公司未取得建設(shè)工程施工規(guī)劃許可證而導(dǎo)致分包協(xié)議無(wú)效。但是由于BB設(shè)計(jì)有限公司已經(jīng)按照約定完成設(shè)計(jì)工程，并驗(yàn)收合格，根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》司法解釋的規(guī)定，參照分包合同約定結(jié)算工程價(jià)款。

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律師評(píng)析

 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》司法解釋第2條的規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。”在建設(shè)工程施工合同中，發(fā)包方未取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證這三個(gè)證件的，其所簽訂的建設(shè)工程施工合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，但是一審法庭辯論結(jié)束前發(fā)包方取得以上三個(gè)證件的，建設(shè)工程施工合同仍為有效，建設(shè)工程施工合同即使無(wú)效，在經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格后仍可參照合同結(jié)算工程款。

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