發(fā)包人未取得建設工程規(guī)劃許可證的承包協議效力問題

基本案情

  2017年年初，AA建設工程有限公司作為某城市道路建設項目的發(fā)包人將該工程的非主體項目分包給了BB設計有限公司。BB設計有限公司按照合同要求完成了道路設計項目，AA建設工程有限公司進行驗收合格。之后AA建設有限公司由于未取得該道路施工工程的建設工程規(guī)劃許可證，遲遲未向BB設計有限公司付款，BB設計有限公司將AA建設工程有限公司告上法庭。

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法院判決

法院認為：關于本案中建設工程款項結算的問題，根據我國法律規(guī)定，AA建設工程有限公司與BB設計有限公司之間簽訂的分包合同，為當事人真實意思表示，但由于發(fā)包人AA建設工程有限公司未取得建設工程施工規(guī)劃許可證而導致分包協議無效。但是由于BB設計有限公司已經按照約定完成設計工程，并驗收合格，根據《建設工程施工合同》司法解釋的規(guī)定，參照分包合同約定結算工程價款。

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律師評析

 根據《建設工程施工合同》司法解釋第2條的規(guī)定：“建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。”在建設工程施工合同中，發(fā)包方未取得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證這三個證件的，其所簽訂的建設工程施工合同會被認定為無效，但是一審法庭辯論結束前發(fā)包方取得以上三個證件的，建設工程施工合同仍為有效，建設工程施工合同即使無效，在經過竣工驗收合格后仍可參照合同結算工程款。

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