私人所有的公用設(shè)施，個人在行使權(quán)利時應(yīng)有所限制

基本案情

  2017年年初，AA電力公司與BB供暖供公司簽訂了委托供暖協(xié)議，雙方約定由AA電力公司委托BB供暖公司向CC小區(qū)提供供暖服務(wù)。合同簽訂后，CC小區(qū)的業(yè)主委員會又與BB供暖公司就供暖的具體問題簽訂了供暖協(xié)議。2017年年底，AA電力公司又與DD供暖公司簽訂了委托供暖協(xié)議，約定AA電力公司將CC小區(qū)供暖設(shè)備運營管理權(quán)委托給DD供暖公司，由DD供暖公司向CC小區(qū)提供供暖服務(wù)。2018年初，DD供暖公司在未經(jīng)CC小區(qū)業(yè)主委員會知情同意的情況下，強行占有了CC小區(qū)的供暖設(shè)備。BB供暖公司向法院起訴，要求DD供暖公司撤出并交換供暖設(shè)備。

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法院判決

法院認為：本案的爭議焦點在于對于CC小區(qū)的供暖設(shè)備應(yīng)歸BB供暖公司還是DD供暖公司占用。首先，DD供暖公司未經(jīng)CC小區(qū)業(yè)主委員會同意，同時未與BB供暖公司辦理手續(xù)的情況下，依據(jù)AA電力公司之委托，強行占有該供暖設(shè)備，破壞了BB供暖公司依據(jù)與CC小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的委托供暖協(xié)議而依法享有對供暖設(shè)備的占用，妨害了BB供暖公司的合法權(quán)益；同時本案中的供暖設(shè)備所有權(quán)屬于AA電力公司，但是基于該供暖設(shè)備為小區(qū)全體業(yè)主共同使用的公共利益屬性，AA電力公司在行使其權(quán)利時應(yīng)當受到一定的限制。故法院支持BB供暖公司的主張，判決DD供暖公司撤出并交還供暖設(shè)備于BB供暖公司。

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律師評析

  根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！币约啊拔飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。”及根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定：“業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。”可知，在本案中的小區(qū)供暖設(shè)備屬于具有公共使用要件的不動產(chǎn)，基于其公用設(shè)備的特殊性，權(quán)利人在行使對該公用設(shè)備的權(quán)利時不能妨害公共利益，其私權(quán)應(yīng)當受到一定程序的限制。

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