房子沒(méi)買(mǎi)成，要求賠償行不行？

【案情簡(jiǎn)介】

2017年5月17日，雷某與澳海公司簽署《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》，約定雷某購(gòu)買(mǎi)房屋一套，付款方式為按揭貸款。雷某向澳海公司繳納預(yù)定金2萬(wàn)元，并保證在本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)繳納全額房款或按揭首付款，并備齊銀行按揭資料。預(yù)訂協(xié)議書(shū)簽訂后，雷某于當(dāng)日支付預(yù)1萬(wàn)元。雷某稱(chēng)其本準(zhǔn)備在合同約定期限內(nèi)繳納房款、簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但澳海公司的工作人員一直讓其等通知交房款，目前，澳海公司已將雷某繳納的預(yù)付款1萬(wàn)元返還。

【原告訴請(qǐng)】賠償違約金5萬(wàn)元。

【被告辯稱(chēng)】簽訂協(xié)議后，雷某遲遲不繳納全額房款或按揭首付款，已構(gòu)成違約。

【法院觀點(diǎn)】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條，本合同為預(yù)約合同。一方面，雷某不能舉證證明已完成按揭貸款手續(xù)；另一方面，奧海公司在2017年6月26日取得預(yù)售許可證，其簽約能力存在一定瑕疵，雙方存在過(guò)錯(cuò)，根據(jù)定金罰則，澳海公司再返還1萬(wàn)元。對(duì)于原告要求承擔(dān)5萬(wàn)元的損失賠償無(wú)法律依據(jù)，不予支持。

【律師點(diǎn)評(píng)】根據(jù)定金罰則，因另一方的原因不能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可雙倍返還定金。因此，購(gòu)房人不因自身原因可主張雙倍。但是，要求賠償損失方面沒(méi)有充分的證據(jù)作為支撐的，法院不會(huì)支持賠償損失的訴請(qǐng)。

吉林雅成律師事務(wù)所 王麗

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