代理律師：翟敏律師，吉林雅成律師事務(wù)所
電話：15304446370
一、案情簡(jiǎn)介：
2011年4月30日，雙方簽訂《內(nèi)部認(rèn)購(gòu)交款協(xié)議書(shū)》一份，約定王XX認(rèn)購(gòu)X地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商品房，認(rèn)購(gòu)商品房?jī)r(jià)格：3180元/平方米，面積區(qū)間：100平方米，總房款：318000元；交付時(shí)，按實(shí)際選購(gòu)房屋面積計(jì)算房款，多退少補(bǔ)。協(xié)議簽訂后，王XX向X地產(chǎn)公司分別交付購(gòu)房款318000元。但X地產(chǎn)公司，多年沒(méi)有取得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)。
二、代理過(guò)程：
1、制定訴訟方案：雅成律師接受王某委托，翟敏律師帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)對(duì)本案所涉問(wèn)題深入研究，模擬庭審中可能會(huì)出現(xiàn)的情況，積極討論，集思廣益，結(jié)合每位成員對(duì)案件的分析，制定出最有利于當(dāng)事人的訴訟方案。
2、確定訴訟思路：
合同性質(zhì)：本案的合同為預(yù)約合同
合同效力：是否有效？我們研究認(rèn)為合同有效。
如何確定賠償范圍？按照貸款利率對(duì)委托人有利。
3、訴訟請(qǐng)求
解除雙方簽訂的《內(nèi)部認(rèn)購(gòu)交款協(xié)議書(shū)》；
開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款以及利息
三、對(duì)方答辯：
開(kāi)發(fā)商代理律師答辯，
1、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效；
2、應(yīng)按照存款利率支付利息。
四、判決結(jié)果
法院審理后，我方訴訟請(qǐng)求全部得到支持。
五、案件的價(jià)值和意義：
本案對(duì)處理房地產(chǎn)糾紛中涉及預(yù)約合同的相關(guān)案件提供了借鑒經(jīng)驗(yàn)。預(yù)約合同是約定將來(lái)訂立本約的合同，雖在實(shí)踐中較為常見(jiàn)，但法律規(guī)定很少，只在司法解釋中規(guī)定了預(yù)約合同定金罰則的適用，其違約責(zé)任并沒(méi)有明文規(guī)定；因此代理律師結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)、判例做了分析和研究，對(duì)本案的合同性質(zhì)、合同目的、合同能否繼續(xù)履行、是否存在違約、怎樣維護(hù)當(dāng)事人權(quán)益等問(wèn)題進(jìn)行了充分論證，最大程度上維護(hù)了當(dāng)事人的權(quán)益。
翟敏律師辦案心得：人民的安寧乃是最高的法律
關(guān)注微信“翟敏律師”(微信號(hào))，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
掃描二維碼，關(guān)注翟敏律師
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“翟敏律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：翟敏
咨詢電話： 0431-80884444
19年法律訴訟經(jīng)驗(yàn)，專注房產(chǎn)，勝訴率高
執(zhí)業(yè)律所：翟敏
咨詢電話：0431-80884444
19年法律訴訟經(jīng)驗(yàn)，專注房產(chǎn)，勝訴率高
使用微信掃描二維碼
關(guān)注翟敏律師
