締約過失責(zé)任的承擔(dān)以及賠償問題

基本案情

孫某某和蔣某某在2017年6月10日約定，蔣某某將自己正在使用的一套房屋轉(zhuǎn)讓給孫某某，共計(jì)金額50萬元，當(dāng)天，孫某某付給蔣某某定金5萬元，蔣某某約定一周內(nèi)將該房屋交給孫某某，并在房屋辦理完成變更登記的當(dāng)天交付剩下的費(fèi)用。蔣某某在簽訂合同后三天內(nèi)反悔，并向?qū)O某某說明了自己的房屋是承租實(shí)際所有人白某某的情況，不能為孫某某辦理變更登記。

法院判決

法院認(rèn)為，當(dāng)事人在訂立合同過程中有違背誠實(shí)信用原則的行為，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。本案中，被告蔣某某在與原告孫某某訂立合同時(shí)，未經(jīng)出租方及第三人同意，違背誠實(shí)信用原則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。現(xiàn)原告孫某某要求被告雙倍返還已付定金，本院予以支持。同時(shí)由于被告蔣某某隱瞞其承租第三人房屋的事實(shí)導(dǎo)致合同事實(shí)上不能履行，其應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，但原告孫某某未就其損失提交相應(yīng)的證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，現(xiàn)被告蔣某某表示愿意支付給原告孫某某一定的金額作為補(bǔ)償，屬被告蔣某某的意思自治，不違反法律規(guī)定，法院予以支持。

律師評(píng)析

我國合同法規(guī)定的違約責(zé)任的主要?dú)w責(zé)原則為嚴(yán)格責(zé)任原則，即無過錯(cuò)責(zé)任原則。而在締約過失責(zé)任的承擔(dān)上，合同法規(guī)定為過錯(cuò)責(zé)任原則，合同雙方應(yīng)按照各自過錯(cuò)程度的大小承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在本案中，被告人蔣某某隱瞞其使用的房屋并非自己所有，而是承擔(dān)實(shí)際所有人白某某的這一直接影響房屋買賣合同能否成立的重大情況，從而導(dǎo)致其與原告孫某某之間的房屋買賣合同不能履行，其應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。除了返還定金外，孫某某享有就蔣某某給自己造成的其他損失進(jìn)行賠償?shù)臋?quán)利，但由于其沒有舉證證明，根據(jù)民事訴訟中證明責(zé)任的承擔(dān)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能，即無法就其他損失獲得賠償?shù)姆珊蠊?。（被告人蔣某某自愿作出一定賠償?shù)膶儆谄鋫€(gè)人意思自治的范疇，應(yīng)予準(zhǔn)許。

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