簽訂買賣合同作為借貸合同擔保的應(yīng)如何認定法律關(guān)系

基本案情

   魏某某因經(jīng)營公司需要向白某某借款，同時AA房地產(chǎn)開發(fā)公司對于魏某某向白某某的借款提供保證，并和白某某之間簽訂了房屋買賣合同，合同中約定：若魏某某和AA房地產(chǎn)開發(fā)公司如約向白某某還款，則白某某注銷該房屋的備案登記，若魏某某和AA房地產(chǎn)公司未向白某某還款，則該借款抵充為該房屋的購買款，由白某某取得該房屋的所有權(quán)。合同簽訂后，白某某依據(jù)約定向魏某某提供了借款，還款日到期后，魏某某和AA房地產(chǎn)公司均未向白某某還款，白某某向法院起訴，要求確認該房屋的所有權(quán)。

法院判決

法院認為：本案的爭議焦點主要在于AA房地產(chǎn)公司與白某某之間簽訂的房屋買賣合同是與魏某某和白某某之間的借款合同相互獨立的兩個合同，還是具有相互依賴關(guān)系的主從合同。從簽訂合同的目的來看，AA房地產(chǎn)公司和白某某之間簽訂的合同是為魏某某向白某某的借款合同提供擔保的，因而該買賣合同是為借款合同的從合同，實質(zhì)上是借款合同的擔保合同。而在擔保合同中AA房地產(chǎn)公司和白某某約定若不按約歸看借款則由AA房地產(chǎn)公司取得房屋所有權(quán)的約定構(gòu)成流質(zhì)條款，違反了物權(quán)法的規(guī)定，應(yīng)屬無效。但流質(zhì)條款的無效不影響擔保合同的效力，則AA房地產(chǎn)公司和白某某之間仍然存在擔保合同，白某某無法取得房屋的所有權(quán)，但可依據(jù)擔保合同向AA房地產(chǎn)公司主張承擔擔保責任。

律師評析

  本案中需要注意的主要有兩點，其一是在判斷房屋買賣合同的與借款合同的關(guān)系上，審查合同性質(zhì)應(yīng)從當事人簽訂合同的真實目的進行判斷；其二是在當事人簽訂買賣合同作為借款合同的抵押的，在買賣合同中約定流質(zhì)條款的，流質(zhì)條款無效不影響擔保合同的效力，擔保合同仍然有效。

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