在民事訴訟中實現(xiàn)擔保物權的程序問題

基本案情

   2017年5月18日，AA銀行和胡某某之間簽訂了金融借款合同，為擔保還款，胡某某將自己的一套住房向AA銀行進行抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)。AA銀行向胡某某放貸后，到達約定的還款日時胡某某未按約定還款，從2017年6月開始已經(jīng)逾期6期。AA銀行向法院起訴，要求胡某某歸還借款，否則向法院請求拍賣該抵押物以實現(xiàn)債權。

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法院判決

法院認為：原告AA銀行和被告胡某某之間簽訂的《金融借款合同》系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同合法有效，雙方均應按照合同約定履行各自的義務。原告AA銀行已如約將貸款全額發(fā)放給被告胡某某，被告胡某某即應依照合同約定履行還款義務。若被告胡某某不能履行還款義務，被胡某某在提供的抵押物的價值范圍內(nèi)承擔償還責任，原告AA銀行對抵押物折價或者拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，不足部分由被告胡某某繼續(xù)清償。

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律師評析

本案中需要注意的民事訴訟中的程序問題。我國民事訴訟法在特別程序中規(guī)定了實現(xiàn)擔保物權的程序，以對接在實體法中法院通過拍賣、變賣擔保物以實現(xiàn)擔保物權的需要。當事人在擔保物權案件中可以選擇實現(xiàn)擔保物權案件特別程序，也可以選擇實現(xiàn)擔保物權的一般訴訟程序，兩個程序沒有先后順序。選擇特別程序，對于符合條件的案件，法院可以通過直接裁定拍賣、變賣擔保財產(chǎn)進入執(zhí)行程序；選擇擔保物權案件一般訴訟程序，法院在確認債權的同時，也可以一并解決拍賣、變賣擔保財產(chǎn)問題。

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