在民事訴訟中實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的程序問(wèn)題

基本案情

   2017年5月18日，AA銀行和胡某某之間簽訂了金融借款合同，為擔(dān)保還款，胡某某將自己的一套住房向AA銀行進(jìn)行抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)。AA銀行向胡某某放貸后，到達(dá)約定的還款日時(shí)胡某某未按約定還款，從2017年6月開(kāi)始已經(jīng)逾期6期。AA銀行向法院起訴，要求胡某某歸還借款，否則向法院請(qǐng)求拍賣(mài)該抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

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法院判決

法院認(rèn)為：原告AA銀行和被告胡某某之間簽訂的《金融借款合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。原告AA銀行已如約將貸款全額發(fā)放給被告胡某某，被告胡某某即應(yīng)依照合同約定履行還款義務(wù)。若被告胡某某不能履行還款義務(wù)，被胡某某在提供的抵押物的價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)償還責(zé)任，原告AA銀行對(duì)抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，不足部分由被告胡某某繼續(xù)清償。

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律師評(píng)析

本案中需要注意的民事訴訟中的程序問(wèn)題。我國(guó)民事訴訟法在特別程序中規(guī)定了實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的程序，以對(duì)接在實(shí)體法中法院通過(guò)拍賣(mài)、變賣(mài)擔(dān)保物以實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的需要。當(dāng)事人在擔(dān)保物權(quán)案件中可以選擇實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件特別程序，也可以選擇實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的一般訴訟程序，兩個(gè)程序沒(méi)有先后順序。選擇特別程序，對(duì)于符合條件的案件，法院可以通過(guò)直接裁定拍賣(mài)、變賣(mài)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)進(jìn)入執(zhí)行程序；選擇擔(dān)保物權(quán)案件一般訴訟程序，法院在確認(rèn)債權(quán)的同時(shí)，也可以一并解決拍賣(mài)、變賣(mài)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。

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