合同法中第三人撤銷權(quán)的行使條件

基本案情

   2017年6月鄭某甲在大學(xué)畢業(yè)后，其父親鄭某某向朋友朱某某借款為何某某購(gòu)買了AA房地產(chǎn)開發(fā)公司所建設(shè)樓盤的一處房屋，鄭某甲以自己的名義為該房屋辦理的過(guò)戶登記。2018年，鄭某某在一次工作過(guò)程中不幸被一輛貨運(yùn)汽車撞倒，當(dāng)場(chǎng)死亡。朱某某在借款合同到期后向鄭某某的配偶主張歸還借款，其配偶程某某主張此時(shí)自己已盡無(wú)力還款，朱某某無(wú)奈向法院起訴，要求撤銷鄭某某向鄭某甲購(gòu)買房屋的行為。

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法院審理

法院認(rèn)為：在訴訟中鄭某甲抗辯該房屋是自己委托父親為其購(gòu)買的，朱某某無(wú)權(quán)請(qǐng)求撤銷。但是鄭某甲未提出任何證據(jù)證明其與鄭某某之間存在委托關(guān)系，且鄭某甲剛剛大學(xué)畢業(yè)，在無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)源的情況下無(wú)力購(gòu)買AA房地產(chǎn)公司所開發(fā)的房屋。同時(shí)鄭某某在購(gòu)買房屋的過(guò)程中，其在簽署購(gòu)房合同時(shí)直接以鄭某甲的名義進(jìn)行署名，該行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是鄭某某對(duì)鄭某甲做出贈(zèng)與的單方意思表示。因而根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，債務(wù)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人有權(quán)撤銷債務(wù)人的行為。因而原告朱某某的行為依法有據(jù)，法院予以支持。

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律師評(píng)析：

本案中需要注意的是：

1. 撤銷權(quán)的行使條件：放棄到期債權(quán)，或無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的行為，對(duì)債權(quán)人造成損害的；

2. 鄭某某以自己的單方意思表示，自己直接在購(gòu)房合同上簽署鄭某甲名字的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對(duì)鄭某甲的贈(zèng)與；

（1）鄭某甲剛剛大學(xué)畢業(yè)，沒(méi)有任何證據(jù)顯示其具有能力獨(dú)立購(gòu)買房屋；

（2）鄭某甲提出，自己是委托自己的父親為自己購(gòu)買房屋，但未提交任何證據(jù)證明，無(wú)任何證據(jù)顯示鄭某甲與鄭某某之間存在委托合同關(guān)系，并且在購(gòu)房合同中并沒(méi)有體現(xiàn)鄭某某為鄭某甲代理人的身份，而是由鄭某某直接簽署了鄭某甲的名字，系為贈(zèng)與的單方意思表示。

（3）撤銷權(quán)的行使期間：從知道或應(yīng)當(dāng)知道——1年；自行為發(fā)生之日起一年：鄭某甲辦理房屋登記手續(xù)，為接受贈(zèng)與之日，合同成立生效。

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