限制民事行為能力人所為的法律行為效力判定

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限制民事行為能力人所為的法律行為效力判定

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基本案情

2017年年底，胡某某在一場(chǎng)車禍中被撞傷，經(jīng)鑒定為二級(jí)傷殘，并存在一定的精神障礙，胡某某的妻子與胡某某辦理了離婚手續(xù)。胡某某出院后，法院經(jīng)其母親何某某申請(qǐng)，宣告胡某某為限制民事行為能力人，并指定其母親何某某為其監(jiān)護(hù)人。在胡某某受傷住院期間，胡某某的妻子朱某某以向他人清償債務(wù)之名，與胡某某簽訂了房地產(chǎn)權(quán)屬變更協(xié)議，協(xié)議中約定胡某某將自己名下房屋過(guò)戶給朱某某，雙方去房屋登記機(jī)關(guān)辦理了過(guò)戶登記。事后胡某某的母親以胡某某為限制民事行為能力人為由，請(qǐng)求法院確認(rèn)其與朱某某之間簽訂的房產(chǎn)權(quán)屬變更協(xié)議無(wú)效。

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法院審理

法院認(rèn)為：本案中胡某某盡管在與其妻子朱某某簽訂房產(chǎn)權(quán)屬變更協(xié)議，以及辦理房屋過(guò)戶登記之時(shí)未被法院宣告為限制民事能力人，但是從胡某某的母親何某某所提供的病例資料來(lái)看，胡某某的當(dāng)時(shí)住院期間的精神存在障礙，無(wú)法充分意識(shí)到處分房屋的法律后果。因此法院認(rèn)為胡某某在簽署何辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記之時(shí)并不具備處分房屋的行為能力，不能獨(dú)立實(shí)施該處分行為，因而其作為限制民事行為能力人，其依法不能獨(dú)立實(shí)施的法律行為無(wú)效，原告何某某的訴訟請(qǐng)求予以有據(jù)，法院予以支持。

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律師評(píng)析：

本案中需要注意的是，根據(jù)我國(guó)民法規(guī)定，法律行為的生效需要當(dāng)事人對(duì)自己的行為所作出的意思表示真實(shí)自由，認(rèn)識(shí)到自己行為所產(chǎn)生后果。本案中胡某某在作出行為當(dāng)時(shí)雖未被法院宣告為限制民事行為能力人，但是就其精神狀況而言，其在作出簽署房產(chǎn)權(quán)屬變更協(xié)議時(shí)不能認(rèn)識(shí)到自己的行為的后果，無(wú)法作出真實(shí)有效的意思表示，因而該房產(chǎn)權(quán)屬變更協(xié)議以及所辦理的過(guò)戶登記屬于無(wú)效的法律行為。

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