對(duì)享有購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策產(chǎn)生誤解的能否撤銷(xiāo)合同

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對(duì)享有購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策產(chǎn)生誤解的能否撤銷(xiāo)合同

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基本案情

    2017年6月中旬，吳某某和陳某某在大學(xué)畢業(yè)后結(jié)婚，婚后二人在AA房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)房的過(guò)程中認(rèn)識(shí)了銷(xiāo)售人員朱某某，通過(guò)交談吳某某和陳某某了解到當(dāng)?shù)貙?duì)于大學(xué)生首次購(gòu)房有優(yōu)惠政策，二人向朱某某展示了相關(guān)證書(shū)后，朱某某答復(fù)其二人可以享有優(yōu)惠政策購(gòu)房，但需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)的審核。于是，吳某某和陳某某與AA房地產(chǎn)公司簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同，并向其支付了約定的合同價(jià)款。事后，相關(guān)部門(mén)告知吳某某和陳某某二人不符合申請(qǐng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的條件，吳某某和陳某某遂向法院起訴，要求撤銷(xiāo)與AA房地產(chǎn)公司簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同，并退還支付價(jià)款。

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法院判決

   法院認(rèn)為：本案中的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于原告吳某某和陳某某是否具有合同撤銷(xiāo)權(quán)。AA房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司作為房屋的出售方，應(yīng)當(dāng)對(duì)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策有全面準(zhǔn)確的了解，同時(shí)就該購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策對(duì)購(gòu)房人作明確的說(shuō)明。而本案中，AA房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的銷(xiāo)售人員朱某某對(duì)吳某某和陳某某答復(fù)肯定了其符合享有購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的條件，使得吳某某和陳某某對(duì)是否簽訂合同產(chǎn)生了重大誤解，并造成了較大損失，因而吳某某和陳某某有權(quán)以發(fā)生重大誤解為由撤銷(xiāo)其與AA房地產(chǎn)公司締結(jié)的合同。

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律師評(píng)析

根據(jù)我國(guó)《合同法》第54條的規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。

當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)?！?/p>

本案中吳某某和陳某某在簽訂合同的過(guò)程中，因AA房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售人員朱某某向其肯定可享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，而對(duì)合同是否簽訂發(fā)生了重大誤解，基于公平原則可向AA房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主張撤銷(xiāo)該合同，返還已經(jīng)支付的價(jià)款。值得注意的是，我國(guó)民法總則中對(duì)因重大誤解而行使合同撤銷(xiāo)權(quán)的行為規(guī)定了3個(gè)月的除斥期間，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起3個(gè)月內(nèi)行駛撤銷(xiāo)權(quán)，否則撤銷(xiāo)權(quán)消滅。

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