租賃合同到期后，承租人應(yīng)在多大范圍內(nèi)對涉案房屋承擔(dān)恢復(fù)原狀的義務(wù)

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租賃合同到期后，承租人應(yīng)在多大范圍內(nèi)對涉案房屋承擔(dān)恢復(fù)原狀的義務(wù)

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基本案情

    2018年1月中旬，AA通信有限公司與趙某某簽訂了房屋租賃合同，合同約定，AA通信有限公司承租趙某某的房屋用作機(jī)房，并可以對房屋的窗戶朝向進(jìn)行改造，按月向趙某某支付租金等相關(guān)事項(xiàng)。租賃合同到期后，趙某某發(fā)現(xiàn)該房屋多處結(jié)構(gòu)被AA通信有限公司改動，墻面留下污漬，趙某某遂扣留了AA通信有限公司尚未搬出的設(shè)備，要求AA通信有限公司將房屋恢復(fù)原狀。

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法院判決

    法院認(rèn)為：本案中的涉案租賃房屋被用做通信機(jī)房使用，雙方在簽訂租賃合同時(shí)已經(jīng)明確約定了被告AA通信有限公司有權(quán)對該房屋的門窗結(jié)構(gòu)進(jìn)行改變調(diào)整；根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，租賃期間屆滿后，承租人返還租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。本案中雙方在租賃合同中就AA通信公司返還時(shí)應(yīng)恢復(fù)相應(yīng)的門窗結(jié)構(gòu)進(jìn)行了規(guī)定，AA通信公司在合同到期后，及時(shí)履行了有關(guān)的拆除、恢復(fù)工作，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為AA通信公司已經(jīng)履行了合同約定的義務(wù)。原告趙某某在承租時(shí)已經(jīng)知道該房屋用途，在合同到期后，要求將房屋恢復(fù)到合同訂立之前的狀態(tài)既不現(xiàn)實(shí)也無法定或約定依據(jù)，故對于原告趙某某的訴訟請求法院不予支持。

本案中趙某某在與AA通信公司就恢復(fù)租賃房屋狀況無法達(dá)成一致時(shí)，扣留AA通信公司在房屋內(nèi)的設(shè)備，造成AA通信公司無法將該設(shè)備取走，趙某某以此認(rèn)為AA通信公司妨礙了將房屋再次轉(zhuǎn)租可獲得的收益，要求AA通信公司賠償?shù)模ㄔ翰挥柚С帧?/strong>

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律師評析

《合同法》第223條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。”

根據(jù)我國《合同法》第235條的規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！?/p>

承租人對出租人所負(fù)擔(dān)的恢復(fù)原狀的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)以約定或按租賃物的性質(zhì)正常使用后的狀態(tài)為限，而非將租賃物恢復(fù)至承租之前的狀態(tài)，因此法院對于趙某某的主張不予支持。

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