交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋部分結(jié)構(gòu)與合同約定不一致的，如何救濟(jì)權(quán)利

【廣州合同律師、企業(yè)法律顧問】

交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋部分結(jié)構(gòu)與合同約定不一致的，如何救濟(jì)權(quán)利

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基本案情

2017年年初，何某某與AA房地產(chǎn)開發(fā)公司簽署了商品房預(yù)售買賣合同，約定年底交房。到交房日期后，何某某在驗(yàn)房的過程中發(fā)現(xiàn)，該房屋并沒有設(shè)計(jì)合同中約定了飄窗結(jié)構(gòu)，AA房地產(chǎn)開發(fā)公司的工作人員向何某某解釋稱是因?yàn)橄腊踩珯z測不合格，因而取消了飄窗結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。何某某以AA房地產(chǎn)公司未全面履行合同義務(wù)為由，要求AA房地產(chǎn)公司予以退房并承擔(dān)違約責(zé)任，或按照合同約定改造房屋結(jié)構(gòu)。

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   法院認(rèn)為：本案中的爭議焦點(diǎn)是何某某是否有權(quán)解除合同并要求AA房地產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任，或要求AA房地產(chǎn)公司按照合同約定改造房屋。何某某和AA房地產(chǎn)公司之間存在合法有效的商品房買賣合同，合同中明確約定了該房屋結(jié)構(gòu)包含飄窗部分，AA房地產(chǎn)公司在認(rèn)識到飄窗結(jié)構(gòu)存在消防安全隱患后，未及時(shí)向何某某釋明合同內(nèi)容的變更，存在一定的過錯(cuò)。在房屋竣工后，修改房屋結(jié)構(gòu)已不可能，因而何某某有權(quán)要求AA房地產(chǎn)開發(fā)公司解除合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。

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律師評析

        根據(jù)我國《合同法》第110條的規(guī)定：“

當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；

（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；

（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。”

本案中AA房地產(chǎn)開發(fā)公司在發(fā)現(xiàn)飄窗結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)存在消防安全隱患需要移除后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容告知何某某，由于雙方簽訂的合同已經(jīng)生效，何某某有權(quán)要求AA房地產(chǎn)公司按照合同約定內(nèi)容履行，在事實(shí)上不能履行的，何某某有權(quán)解除合同，并要求AA房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

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