案情簡(jiǎn)介：抵押權(quán)人優(yōu)先受償數(shù)額不應(yīng)受他項(xiàng)權(quán)證記載金額限制
某客戶因購房需要，向銀行申請(qǐng)貸款，并以所購房屋作抵押。雙方在抵押合同中約定，擔(dān)保范圍包括主債權(quán)本金、利息、罰息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。在抵押登記時(shí)，登記部門將他項(xiàng)權(quán)證上主債權(quán)數(shù)額記載為債權(quán)數(shù)額，且債權(quán)數(shù)額等于合同約定的主債權(quán)本金金額。后因客戶未按約償還貸款，銀行起訴要求還款并行使抵押權(quán)。
法院判決：可實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)
法院認(rèn)為，抵押合同沒有約定為最高額抵押，他項(xiàng)權(quán)證上記載的債權(quán)數(shù)額也并非擔(dān)保責(zé)任的最高限額，抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)慕痤~并不因此受到他項(xiàng)權(quán)證記載的債權(quán)數(shù)額限制，其有權(quán)按照抵押合同約定的擔(dān)保范圍實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)。
律師說法：如何認(rèn)定本案的法律關(guān)系
當(dāng)事人在合同中約定了擔(dān)保范圍，該約定系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容并不違反合同法第五十二條、物權(quán)法第一百八十五條及擔(dān)保法第四十六條等法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。抵押人應(yīng)當(dāng)以抵押物價(jià)值對(duì)擔(dān)保范圍的債權(quán)承擔(dān)全部清償責(zé)任。在實(shí)踐中，由于登記不規(guī)范等原因，登記部門在他項(xiàng)權(quán)證上將主債權(quán)本金數(shù)額信息登記為債權(quán)金額，致使人們誤認(rèn)為該債權(quán)金額等于主債權(quán)本金、利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用等金額總和。但在登記時(shí)，合同當(dāng)事人已同意將合同約定的擔(dān)保范圍等信息進(jìn)行登記公示，抵押權(quán)人期待并相信主債權(quán)及相應(yīng)的利息等從債權(quán)能夠得到合法保護(hù)，該期待既符合合同約定，也符合客觀事實(shí)邏輯，理應(yīng)得到法律保護(hù).否則，抵押合同約定的擔(dān)保范圍就失去了意義與價(jià)值。且在登記時(shí)，利息等從債權(quán)數(shù)額或未產(chǎn)生或無法確認(rèn)，將他項(xiàng)權(quán)證記載的債權(quán)數(shù)額理解為包括利息在內(nèi)的所有債權(quán)總和與客觀事實(shí)不符，抵押人如果想要承擔(dān)有限的責(zé)任，只能通過與抵押權(quán)人協(xié)商建立最高額抵押法律關(guān)系的途徑解決。當(dāng)然，基于登記的公信力，如他項(xiàng)權(quán)證的記載金額大于或少于合同約定的主債權(quán)數(shù)額，則適用《擔(dān)保法解釋》第六十一條規(guī)定，以他項(xiàng)權(quán)證記載的金額作為主債權(quán)本金受償?shù)臄?shù)額，如他項(xiàng)權(quán)證記載金額與登記簿不一致的，根據(jù)物權(quán)法第十七條規(guī)定，還應(yīng)以登記簿記載的信息為準(zhǔn)。在行政部門登記管理中，為避免因登記不明而引起糾紛與爭(zhēng)議，浙江省臺(tái)州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局（原臺(tái)州市工商行政管理局）在原負(fù)責(zé)辦理在建工程抵押登記期間，根據(jù)抵押合同約定，在他項(xiàng)權(quán)證上不僅明確記載了主債權(quán)數(shù)額，而且還寫明了擔(dān)保范圍包括合同約定的利息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等內(nèi)容，其依法規(guī)范登記的管理行為值得其它登記部門借鑒。
綜上所述，一般抵押項(xiàng)下他項(xiàng)權(quán)證記載的債權(quán)金額應(yīng)為被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額的公示，只要公示的金額與抵押合同約定的數(shù)額一致，抵押權(quán)人有權(quán)根據(jù)抵押合同約定的擔(dān)保范圍行使抵押權(quán)利，將他項(xiàng)權(quán)證上記載的金額作為優(yōu)先受償?shù)南揞~沒有法律依據(jù)。
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