小產(chǎn)權(quán)房租房合同無效，租金不能少

導(dǎo)讀：“租住”小產(chǎn)權(quán)房屋會面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？租賃合同的效力如何？

案情介紹：承租小產(chǎn)權(quán)房承租人拒付租金出租人提起訴訟

張三從李四處租賃了一套房屋，月租金為3000元，合同期為3年。張三搬進(jìn)該小區(qū)后，漸漸得知該小區(qū)是小產(chǎn)權(quán)房，并沒有房產(chǎn)證，于是從6月份開始不再交付租金。李四多次討要未果，向法院提起訴訟，要求張三支付6月到10月期間四個(gè)月的房租，并返還房屋。張三提起反訴，認(rèn)為承租的房子沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃合同無效，不需要支付租金。

法院判決：駁回張三的訴求張三應(yīng)需支付占有使用費(fèi)并歸還房屋

法院將本訴與反訴合并審理認(rèn)為，張三承租的房子沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃合同無效，但張三仍舊需要按照合同約定的租金支付。法院因此判決，駁回張三的訴求，張三應(yīng)支付剩余房租，并將房屋返還李四。

律師說法：無產(chǎn)權(quán)證的房屋出租合同無效 承租人仍需交納占有使用費(fèi)

1.依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第2條的規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

2.依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第5條的規(guī)定， 房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

3.承租人應(yīng)當(dāng)返還出租房屋，否則構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/p>

本案中，張三租住李四的房屋，雖然房子沒有產(chǎn)權(quán)證，仍舊需要支付房屋的占有使用費(fèi)，并返還出租房屋。

在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)的法律法規(guī)，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。

由于合同條款復(fù)雜，在發(fā)生合同糾紛時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)的法律法規(guī)，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。

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