導讀：“租住”小產權房屋會面臨哪些風險？租賃合同的效力如何？
案情介紹：承租小產權房承租人拒付租金出租人提起訴訟
張三從李四處租賃了一套房屋，月租金為3000元，合同期為3年。張三搬進該小區(qū)后，漸漸得知該小區(qū)是小產權房，并沒有房產證，于是從6月份開始不再交付租金。李四多次討要未果，向法院提起訴訟，要求張三支付6月到10月期間四個月的房租，并返還房屋。張三提起反訴，認為承租的房子沒有產權證，租賃合同無效，不需要支付租金。
法院判決：駁回張三的訴求張三應需支付占有使用費并歸還房屋
法院將本訴與反訴合并審理認為，張三承租的房子沒有產權證，租賃合同無效，但張三仍舊需要按照合同約定的租金支付。法院因此判決，駁回張三的訴求，張三應支付剩余房租，并將房屋返還李四。
律師說法：無產權證的房屋出租合同無效 承租人仍需交納占有使用費
1.依據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第2條的規(guī)定，出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
2.依據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第5條的規(guī)定， 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
3.承租人應當返還出租房屋，否則構成不當?shù)美?/p>
本案中，張三租住李四的房屋，雖然房子沒有產權證，仍舊需要支付房屋的占有使用費，并返還出租房屋。
在簽訂租賃合同時，應詳細了解相關的法律法規(guī)，必要時咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。
由于合同條款復雜，在發(fā)生合同糾紛時，應詳細了解相關的法律法規(guī)，必要時咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。
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