案情簡(jiǎn)介：當(dāng)事人其中一人死亡分房契約是否失效
原告劉某某與丈夫李拉某（已故）一生共生育三個(gè)子女：長(zhǎng)子李大某、次子李次某（已故）、女兒李某珍。被告賀某某系次子李次某之妻，李一、李二、李三系李次某之子女。1976年，原告劉某某與丈夫李拉某在文水縣鳳城鎮(zhèn)某某村修建了四間半正房獨(dú)院一處。1995年，李拉某去世，劉某某居住至今。李拉某去世后，劉某某與子女們對(duì)遺產(chǎn)的繼承沒有進(jìn)行明確的分割和登記。登記機(jī)關(guān)以院落房產(chǎn)分割不明確為由拒絕給二原告進(jìn)行登記，致使二原告的權(quán)益不能得到合法的保護(hù)。二原告提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求依法分割并確認(rèn)位于文水縣鳳城鎮(zhèn)某某村四間半正房獨(dú)院所有權(quán)的歸屬；訴訟費(fèi)由四被告承擔(dān)。
法院判決：不予支持
法院經(jīng)審理認(rèn)為，二原告與被告賀某某之夫訂立契約，對(duì)其所有和繼承的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，是當(dāng)事人之間真實(shí)意思的表示，事實(shí)清楚，應(yīng)予采信。二原告要求按法定繼承重新分割的訴求，法院不予支持。
律師說(shuō)法：如何認(rèn)定本案的契約效力
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。本案中，劉某某的丈夫李拉某于1995年去世后，二原告劉某某、長(zhǎng)子李大某及次子李次某三人以原告劉某某為主，作為房產(chǎn)所有權(quán)人就有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)。三人通過中人王承某、李強(qiáng)某、李愛某、李某善、李某安、李某山于1995年12月3日對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了分割，達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割契約，請(qǐng)他人代書，有中人及在場(chǎng)人，三人簽名納印?！吨腥A人民共和國(guó)繼承法》第十七條第三款規(guī)定，代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。這個(gè)分房契約符合代書遺囑的特點(diǎn)，是合法的、有效的?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。第三十二條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。該分房契約，從二原告劉某某、長(zhǎng)子李大某及次子李次某三人簽名納印時(shí)，即從1995年12月3日時(shí)起就發(fā)生了法律效力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。這個(gè)分房契約不因?yàn)榇巫永畲文车娜ナ蓝兏蛘呓獬贤?，?dǎo)致契約失效。
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