沒有產權證是否會影響租賃合同法律效力

案情簡介：沒有產權證是否會影響租賃合同法律效力

建設公司與子木公司簽訂了“房屋租賃協(xié)議書”，約定建設公司出租蓮花廣場西座地上第一至三層和地下一層。子木公司可以進駐現(xiàn)場進行局部改造和精裝修，進行設備調試及試營業(yè)，自2010年4月1日起計算租期，租賃期為5年;每年租金為227萬元人民幣，每年4月1日前和10月1日前各支付一次，每次預付金額為113.5萬元，如不能按期支付租金，拖欠期內每日加收欠交租金萬分之五的滯納金;租賃期間,雙方均不能無故解除本協(xié)議。如確有必要解除合同，違約方要以當年租金總額的兩倍作為違約金賠付守約方。協(xié)議簽訂后，建設公司全面履行了協(xié)議，如期將房屋交付子木公司，子木公司裝修后以“子木大酒樓”的名義開業(yè)，并營業(yè)至今。但子木公司僅在2010年9月8日向建設公司支付了定金50萬元，租金至今未付，己拖欠租金794.5萬元。建設公司請求子木公司將其承租并已裝修的房屋無償返還給建設公司。子木公司給付建設公司租金人民幣794.5萬元。

法院判決：租賃合同無效 承擔違約責任

經法院審理認為，原告建設公司與被告子木公司所簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》是雙方的真實意思表示，不違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。建設公司未及時取得房屋產權證，但是產權清晰，并無爭議，因此不能直接導致《房屋租賃協(xié)議書》無效，但是對于該合同的履行產生一定影響;建設公司應當承擔相應的責任。子木公司進行設備調試和試營業(yè)，辦理相關的公司注冊手續(xù)，子木公司在此期間內應知曉建設公司未取得租賃物的產權證，但是在兩年的訴訟期間內未主張權利，視為放棄相應的勝訴權。其次，由于雙方簽訂租賃合同是在《中華人民共和國消防法》實施之前，因此建設公司未及時取得消防驗收合格證也不導致《房屋租賃協(xié)議書》當然無效。原被告雙方對《房屋租賃協(xié)議書》的履行行為，都存在不同程度的瑕疵，都應當承擔一定的違約責任。

律師說法：房屋產權與房屋租賃之間關系

本案的審理，在處理房屋產權證、消防驗收合格證是否影響房屋租賃合同的案例方面，具有借鑒意義。按照《城市房地產管理法》第五十二條的規(guī)定，房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》第五條規(guī)定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。

在很多案例中，房屋出租方沒有產權證，具體的原因很多，相當一部分是土地出讓金已經交納，由于政府職能部門的原因，房屋產權證不能及時下發(fā)，但是房屋的產權清晰，沒有爭議?！逗贤ā穼τ诤贤瑹o效規(guī)定的比較嚴格，結合《合同法》倡導的精神和市場經濟的要求，對于房屋出租方沒有產權證的房屋租賃合同，不宜認定為無效合同。但是對于違章建筑的出租等情況，應當另論。

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