【廣州合同律師、企業(yè)法律顧問(wèn)】
最高額抵押人未辦理抵押登記的責(zé)任承擔(dān)
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基本案情
2017年12月中旬，AA公司與BB公司簽訂了某某貨物的購(gòu)銷合同，合同約定AA公司向BB公司購(gòu)買(mǎi)其公司生產(chǎn)的某某貨物，并支付一定的預(yù)付款，若合同到期后BB公司未能按時(shí)完成交貨義務(wù)，則AA公司有權(quán)要求BB公司承擔(dān)違約責(zé)任。雙方簽訂合同后，AA公司向BB公司給付的約定的預(yù)付款。之后，AA公司又與CC公司簽訂了最高額抵押合同，合同約定，CC公司以其名下的三處廠房為AA公司與BB公司之間的購(gòu)銷合同提供最高額抵押擔(dān)保，對(duì)BB公司無(wú)力清償?shù)膫鶆?wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，自本合同簽訂時(shí)起CC公司有義務(wù)及時(shí)辦理抵押登記。CC公司在上述最高額抵押合同簽訂后在AA公司的多次催促下未及時(shí)辦理抵押登記。AA公司與BB公司的購(gòu)銷合同到期后，BB公司無(wú)力給付約定貨物，AA公司以CC公司未辦理抵押登記導(dǎo)致自身?yè)p失無(wú)法得到清償為由，向法院起訴CC公司，要求CC公司承擔(dān)購(gòu)銷合同履行不能的違約責(zé)任。
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法院認(rèn)為：本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要是CC公司是否應(yīng)向AA公司承擔(dān)違約責(zé)任，以及承擔(dān)何種責(zé)任，責(zé)任犯罪的問(wèn)題。AA公司與CC公司簽訂最高額抵押合同，雙方形成抵押關(guān)系。CC公司對(duì)AA公司承擔(dān)及時(shí)辦理抵押登記的義務(wù)和在BB公司無(wú)法清楚債務(wù)的情況下的擔(dān)保責(zé)任。而AA公司在BB公司違約的情況下，未向BB公司主張違約責(zé)任，而是先向CC公司主張違約責(zé)任。應(yīng)當(dāng)說(shuō)明的是，抵押合同僅為購(gòu)銷合同的從合同，且AA公司與CC公司在抵押合同中已經(jīng)明確約定CC公司的義務(wù)范圍，CC公司在未及時(shí)辦理抵押登記的情況下，確實(shí)違反了最高額抵押合同的約定，但是該違約責(zé)任的性質(zhì)應(yīng)屬于違反抵押合同義務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任，非屬于違反主合同義務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任。并且在庭審中，法院已經(jīng)將BB公司追加為本案被告，在法庭釋明的情況下，BB公司表示愿意承擔(dān)違約責(zé)任，而AA公司責(zé)則執(zhí)意要求CC公司承擔(dān)違約責(zé)任，有違訴訟經(jīng)濟(jì)原則和正常認(rèn)知，CC公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理抵押登記，并依據(jù)合同約定在BB公司履行不能的時(shí)候承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，因而法院對(duì)于AA公司要求CC承擔(dān)購(gòu)銷合同違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求不予支持。
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律師評(píng)析
本案中需要注意的是，最高額抵押合同是從屬于購(gòu)銷合同的從合同，系A(chǔ)A公司與CC公司之間簽訂的，旨在為主合同債務(wù)提供的擔(dān)保的合同，其與主合同在內(nèi)容和目的上均不相同，不能混為一談。本案中CC公司作為最高額抵押合同的一方當(dāng)事人，其所負(fù)擔(dān)的義務(wù)盡限于及時(shí)辦理抵押登記、在BB公司履行不能時(shí)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。AA公司在未向BB公司追償?shù)那闆r下，要求CC公司承擔(dān)主合同履行不能的義務(wù)，不符合合同約定，CC公司也沒(méi)有此項(xiàng)義務(wù)，因而AA公司要求CC公司承擔(dān)購(gòu)銷合同的違約責(zé)任的訴求請(qǐng)求被法院駁回。
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