買的房子面積小了，怎么辦？

導(dǎo)讀：房子絕對(duì)是一般家庭的重要財(cái)產(chǎn)。購(gòu)買的房子，如果實(shí)際面積與約定面積不一致，該如何維護(hù)自己的權(quán)益？

案情介紹：實(shí)際面積與合同約定不符 張三起訴要求賠償

張三從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買一套面積為98平米的兩居室，并為此簽訂了房屋買賣合同。交房后，張三經(jīng)實(shí)際測(cè)量發(fā)現(xiàn)房屋面積只有93平米。在與開(kāi)發(fā)商交涉無(wú)果后，張三將開(kāi)發(fā)商訴至法院，要求賠償自己的損失。

法院判決：支持張三的訴求 開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償張三的損失

法院經(jīng)審理認(rèn)為，張三房子經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量，實(shí)際建筑面積確為93平米，與所簽訂的房屋買賣合同預(yù)定不符，判決：補(bǔ)償張三2.94平米的購(gòu)房款；雙倍賠償張三2.06平米的房款。

律師說(shuō)法：實(shí)際面積與合同約定不符按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

1.依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條的規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

2.房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

本案中，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比超過(guò)了3%，張三有權(quán)在3%以內(nèi)的部分要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償，而面積誤差比超過(guò)3%的部分，要求開(kāi)發(fā)商雙倍賠償。

• 王忠明律師辦案心得：簡(jiǎn)單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化。

  關(guān)注微信“王忠明律師”(微信號(hào))，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注王忠明律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“王忠明律師網(wǎng)”）

王忠明律師

執(zhí)業(yè)律所：王忠明

咨詢電話： 13965129009

關(guān)注王忠明律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。

• 不滿意集體分房能強(qiáng)占嗎？
• 簽了“臍帶血留存協(xié)議”能反悔嗎？
• 持超過(guò)有效期駕駛證發(fā)生交通事故，保險(xiǎn)公司能否拒賠？
• 乘坐公交車受到傷害，應(yīng)當(dāng)如何要求賠償